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寧波
怎么購買二手房
1、前期觀察和考慮
這個階段主要是要圍繞自身的價格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價格。同時，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。
2、實踐找房源
這一階段主要是要在實際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實地考察房源。這個時候購房者要注意的是務必查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后再決定是否選定該房。
3、談判商定價格并簽訂合同
在確定了房源之后，接下來的工作便是和售房方談判商定價格了。當商定價格后，簽訂合同時，應該注意確保雙方的權利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個階段找律師陪同，讓律師幫助把關，因為這是非常關鍵的環節，專業的律師很有經驗，他們懂得如何最大化的維護當事人的核心權益。比如，關于違約責任及糾紛解決方法等。
4、辦理貸款事宜和產權過戶
當下購買二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產權過戶的過程中，要準備齊整的材料，并在權證人員協助下辦理產權過戶手續。
5、入住前驗房
此環節是最后一個環節，購房者要根據合同約定的時間去驗房，并重點注意所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學?，F在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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