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寧波
拆遷房房產證改名字的技巧有哪些？
一、拆遷房房產證改名字的技巧
拆遷安置房是政府為安置城市道路建設和其他公共設施建設項目中被拆遷居民而修建的房屋。也就是說，因城市規劃、土地開發等原因而被拆除的房屋，已被安置給居民或承租人居住。
根據我國法律的規定，移民房的轉讓交易只能在取得移民房的產權證書后進行。此時，轉讓交易與普通房屋沒有什么不同。安置的對象是城市居民的拆遷戶，包括必須征用和拆除房屋的農民。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建造盡可能多的新的安置用房，以滿足搬遷戶的需求。
變更被拆遷房屋房產證名稱所需的材料:房屋所有權證、房屋測繪圖、房屋檢查證、房地產評估報告、業主提供的夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻雙方未同時登記需出具結婚證)、房屋買賣合同、房地產權屬轉移申請書、購房擔保書和身份證。
二、拆遷房屋產權證辦理方式
拆遷安置房是指因拆遷原房屋或農民征用土地而產生的房屋，拆遷安置房的所有權一般為當地或地區房屋管理處。那么被拆遷房屋的房產證需要通過房屋管理處辦理。需要按當前平均房價的一定比例(約70%，由本人計算，不一定符合當地的具體情況)支付，然后辦理房產證，但大部分沒有個人土地使用證。
此外，由于不同的地方政策，不同地區對是否允許私人擁有安置房屋也有不同的規定:
1。動遷戶需到財政局繳納契稅或向房地產交易檔案出具契稅免稅表，出具注銷證明及歸還協議、結算文件和原產權證明。
2。財產所有人持有(夫妻)身份證明和結婚證原件及復印件，并將所有材料帶到服務財產窗口支付共同撫養費并辦理證明(返還協議和結算單);
3。原產權證明的注銷證明;
4。業主(夫婦)的有效身份證件、結婚證原件及復印件;開發商的產權證明;制圖;
5。房地產銷售協會;契稅完稅憑證登記表(契稅憑證);
6。公共維修基金支付證書;
7。其他必要信息。
8。《房屋所有權證》補發辦法
房屋所有權證遺失后，應向房地產登記機關申報。登記機關核實相關信息后，房屋所有人將向其所在的居委會出具證明。然后他會帶著戶口簿、身份證等相關材料辦理房產證的掛失手續。房屋管理部門將向業主提供失物招領證。業主將持有聲明及相關證明材料，在指定的報紙上公布損失聲明。聲明刊登在報紙上后如無異議，業主可憑身份證、申報原件、報紙原件及其他相關材料填寫《補辦房產證申請表》到房管部門辦理房地產補發通知。然后，所有者可以在指定的報紙上發布帶有重新發行通知的重新發行通知。自公告刊登后六個月內無異議的，房管部門將補發新的房產證。
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