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寧波
如何辦理二手房屋產權過戶?
在我國無論是買商品房或者二手房都是需要進行購買者所屬的房產登記的，那么對于二手房來說最主要的問題就是房屋產權的過戶，在我國房屋產權過戶是很復雜的，下面就跟小編一起來看看如何辦理二手房屋產權過戶的吧，希望對你有所幫助。
辦理二手房過戶所需材料：
需要提交的材料有：
1、房屋所有權證書;
2、房屋買賣合同;
3、雙方當事人身份證原件及復印件;
4、房屋所有權登記申請書領取。二手房過戶手續的辦理流程可以表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。
辦理二手房過戶基本程序：
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
交稅指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
登記指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
取證指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環節。
辦理二手房過戶所需費用：
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
辦理二手房過戶注意事項：
1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。
3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
4、買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，并對彼此達成的協議負責。
現在大家知道了在我國是如何辦理二手房過戶的了嗎？關于二手房過戶的相關內容小編在上述的文章中為大家整理了四個方面。希望小編的編輯能夠解決您目前的困惑。若您還有其他的問題不了解或者是想要了解，歡迎上律霸網站閱讀其他相關文章，或是來電咨詢我們律霸網站的專業律師。
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