不管是購(gòu)房新商品房還是二手房,其最終目的都是為了獲得房屋的所有權(quán),而只有在辦理了房屋過(guò)戶后才是真正屬于你的。那要是買二手房不給過(guò)戶怎么辦?請(qǐng)看下文小編為您提供的解決辦法。
一、買二手房原房主不配合過(guò)戶怎么辦?
1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出,如果你們合同上沒(méi)有約定戶口違約的問(wèn)題的話,法院也不會(huì)受理。
2、關(guān)于房東戶口沒(méi)有遷出的通常處理方式。
如果購(gòu)房者是本地戶口的,新戶和上家戶口可以并存。
如果購(gòu)房者是外地戶口的,新戶可以通過(guò)購(gòu)房入戶的政策先取得入戶資格,然后通過(guò)上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。
3、上家戶口并存的影響。
基本沒(méi)有什么大的影響,在有線電視、管道煤氣等方面可能會(huì)有一些隱患。但如果你賣房子的時(shí)候,買方知道這個(gè)房子里有這么多戶口沒(méi)遷出,可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
二、如何避免二手房買賣糾紛
第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四,要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五,看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;
第六,對(duì)于買方來(lái)說(shuō),除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問(wèn)題。
第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設(shè)立一個(gè)期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。
對(duì)二手房進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理,很顯然是需要原房主進(jìn)行配合的。要是遇到對(duì)方不配合辦理過(guò)戶的情況可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)解決,這也是一個(gè)比較有效且合法的方式。同時(shí),購(gòu)房二手房還需要注意一下常見(jiàn)的糾紛,否則的話只會(huì)給自己的帶來(lái)麻煩。
二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理?
在買賣二手房過(guò)戶中要注意哪些事項(xiàng)?
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