實踐中購買二手房的人越來越多,主要是受二手房價格便宜的吸引,但是大家也不要忘了二手房肯定是存在一定的交易風(fēng)險,所以在進(jìn)行交易之前才更需要我們了解具體流程是什么。接下來,就由律霸小編為您介紹二手房的交易流程。
二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程:購房資格核驗(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二手房買賣以下步驟要了解清楚:
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。
二手房屬于不動產(chǎn),要向通過交易的方式獲得其所有權(quán),那么就需要到房屋管理部門辦理過戶手續(xù),這才是購買二手房最關(guān)鍵的一步。只有將房產(chǎn)過戶到自己名下,那么這套二手房才是屬于自己的。同時,在二手房交易過程中還有許多需要注意的地方,有興趣的朋友可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解。
按揭購買二手房的流程是什么
如何避免二手房交易風(fēng)險及注意事項是什么?
二手房過戶需要的材料有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國律師協(xié)會會員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟寧市總工會法律講師團講師,濟寧市刑事案件全覆蓋律師團成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來,代理過大量的民事與刑事案件,以“誠信、務(wù)實、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評。
抵押物被拍賣超出債務(wù)怎么辦
2021-03-11老板不發(fā)工資如何討薪
2021-03-23外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
2021-01-03民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18法院判決沒收個人財產(chǎn)怎樣執(zhí)行
2020-12-16贍養(yǎng)費不給強制執(zhí)行立案需要多久
2020-12-23撫養(yǎng)費強制執(zhí)行申請書模板
2021-02-26火化證是否屬于死亡證明
2020-12-08判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09勞務(wù)合同適用什么法律
2020-12-11試用期過了卻沒有績效工資合法嗎
2020-12-16公司處分不接受可以仲裁嗎
2020-11-11人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08人壽保險合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險合同無效
2021-02-28雇主民事責(zé)任要如何認(rèn)定
2021-01-26在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27中國留學(xué)生出國留學(xué)應(yīng)注意什么以及留學(xué)保險有哪些
2021-01-21保險經(jīng)紀(jì)人的組織方式有哪些
2021-03-19什么是合同保證保險
2020-12-01事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21