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寧波
如何避免二手房合同糾紛
二手房買賣過程中，需要當(dāng)事人之間簽訂一份二手房買賣合同，這是出于對雙方利益的保障，但要是二手房買賣合同簽的不好的話，那只會是對自身利益的損害。實踐中，當(dāng)事人該如何避免二手房合同糾紛呢?律霸小編馬上告訴你答案。
由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。
在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：
一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
二是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
三是檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
四要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，
五要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
六、對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
七、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
在簽二手房買賣合同之前，適當(dāng)了解有哪些注意事項，這是避免二手房買賣合同糾紛比較好的一個方式，這樣的情況下就能在一定程度上保證合同的內(nèi)容不至于太損害自身的利益，那么產(chǎn)生相關(guān)糾紛的可能性就會比較小。如果你遇到了什么糾紛無法解決的話，可以通過律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你解決。
簽二手房合同注意事項有哪些
簽二手房合同應(yīng)注意哪些問題呢？
簽二手房合同要注意什么事項？
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