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寧波
二手房過戶費計算標準是什么
二手房過戶是取得房屋產權的保證。二手房過戶需要按照法律規(guī)定繳納相關的過戶費用。每一項二手房過戶的費用都是有具體的計算方式和標準。下面，律霸小編為你介紹二手房過戶費的相關內容。
二手房過戶費計算標準是什么
契稅：基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
以上內容就是關于二手房過戶需要交納的稅費范圍和稅費計算標準問題。二手房過戶涉及的具體規(guī)定都比較多，二手房過戶時需要嚴格按照相關規(guī)定操作。如果你需要了解二手房交易的相關法律規(guī)定，可以咨詢我們律霸網站的專業(yè)律師。
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