二手房過戶是取得房屋產(chǎn)權(quán)的保證。二手房過戶需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的過戶費用。每一項二手房過戶的費用都是有具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。下面，律霸小編為你介紹二手房過戶費的相關(guān)內(nèi)容。

二手房過戶費計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房過戶需要交納的稅費范圍和稅費計算標(biāo)準(zhǔn)問題。二手房過戶涉及的具體規(guī)定都比較多，二手房過戶時需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定操作。如果你需要了解二手房交易的相關(guān)法律規(guī)定，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

二手房購房者應(yīng)如何買房才能避免陷阱

二手房能延期過戶嗎？

二手房公積金貸款的流程是什么？