購買二手房相比于新房來說優點很多,已經成為很多人的選擇。在二手房購買的過程中,二手房買賣合同顯得尤為重要。那如果交易時遇到二手房買賣合同無效怎么辦呢?律霸將在下文中做一些介紹。
一、遇到二手房買賣合同無效怎么辦?
根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失,一般采取如下方法處理:
(一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
二、哪些情況下二手房買賣合同無效?
(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人,而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,又將房屋出賣,因法律明確規定,監護人非因被監護人的利益,不得處分被監護人的財產,因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。
(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋,雖然房屋產權登記在一方名下,但實際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法繼承人為二人以上,尚未辦理遺產析產,其房屋產權應為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋,即依據拆遷補償協議,被補償人為家庭中的數人,但是回遷房登記在了其中一個人的名下,實則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定 “共有房地產,未經其他共有人書面同意的不得轉讓。”出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因,不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋,因沒有辦理土地征用手續,沒有取得土地使用權證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
(四)已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。
以上就是小編為您整理的二手房合同無效怎么辦的問題,同時小編還為您介紹了哪些情況下二手房買賣合同無效,希望能夠對您有所幫助。如果您對此類問題還想要了解更多的,可以咨詢我們律霸網站的專業律師。
二手房交易合同違約金怎么約定
二手房合同中要注意的事項有哪些
簽訂二手房買賣合同的條件有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
死刑有訴訟期限嗎
2021-02-06互聯網金融涉及哪些法律問題
2021-02-10醉灑駕駛撞死兩人如何處罰
2021-02-25車禍幾年之后死了還用負刑事責任
2020-12-05監視居住可以用手機嗎
2021-01-20炒股盈利怎么算
2021-03-07懷孕女子犯罪怎么處理,會坐牢嗎
2021-02-05勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10勞動合同主體變更需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-03-08試用期離職領導不給批怎么辦
2021-03-20勞動爭議調解協議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29車上人員責任險建議買嗎
2021-01-24單位的工傷意外險能賠多少錢
2021-01-23保險合同效力的變更
2021-01-17影響互聯網保險流動性風險的主要因素有哪些
2021-03-24車輛沒買保險被撞了能走保險嗎
2021-01-15關于印發《上海外資保險機構暫行管理辦法》的通知
2020-12-24保險經紀與保險代理區別是什么
2021-03-22承包合同上一定要寫金額嗎
2020-11-11土地出讓審批手續有哪些
2021-01-11