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寧波
二手房費用計算是怎樣的
說起二手房費用，大部分人都知道這是指二手房在辦理過戶的過程中，需要當事人交納的稅費。那么二手房過戶需要交納哪些稅費呢?而購房者又該在過戶的時候有需要注意哪些?律霸小編將在下文中一一為您解答。
一、二手房費用計算是怎樣的
二手房交易稅費計算方法：
買方：
(一)契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
(二)交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
(三)交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
(四)產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
(一)交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
(二)交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
(三)土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
(四)解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
(五)商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
(六)分攤費用：
成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(七)個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
(八)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、二手房過戶需要注意什么
為了順利地辦理二手房過戶手續，購房者應當注意以下幾個方面：
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。
最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
上文中，區分賣方與買方為大家詳細介紹了不同主體，在辦理二手房過戶時需要交納的稅費有哪些，有需要的朋友可以根據自己的情況進行計算。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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