隨著一手房房價的節節攀升,二手房開始成為很多人的新選擇。購買二手房之后,對于購房者來說,最重要的便是辦理過戶手續。究竟購買二手房的該如何過戶,而在過戶的過程中有需要什么證件?請閱讀下文進行詳細了解。
一、買二手房后過戶要什么證件
賣方需提供的證件
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方),需夫妻雙方共同到場;
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5、房屋產權證;
6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白,原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交);
7、契稅完稅或減免稅憑證;
8、網簽合同;
買房需提交的證件:身份證明
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶,整個辦理流程可以概括為以下五個環節:
1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費,稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括:個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
事實上,購買二手房辦理過戶手續,只要雙方達成一致之后,按照有關登記部門的要求提供相關的材料,并經審核通過之后,就可以順利完成過戶。但需要注意,無 論是在購房中還是過戶中,都是有一些地方是需要當事人小心注意的。要是你在這方面遇到了什么問題的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
二手房過戶時間逾期怎么辦
二手房過戶注意事項有哪些
二手房過戶手續費是多少
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所,郭金貴律師個性沉穩,法律理論功底深厚,實踐經驗豐富,具有較強的分析問題和解決問題的能力,律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師,都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來,成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件,并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問,在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務,無論項目金額大小,都會用心、細心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案,設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略,從而實現客戶利益的最大化,是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作,精誠團結的工作模式,對于接受委托的項目和案件我們將組團
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