隨著新房房價的節(jié)節(jié)攀升,二手房逐漸受到了人們的追捧,因此,市場上買二手房的人也越來越多,那么作為二手房的賣家,你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面,律霸小編做了相關的整理,希望對你有所幫助。
1、不要全權委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭,在賣房錢又不能自己還貸解除抵押,一般需要委托中介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的,因為全權委托,中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產(chǎn),而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證,需將所有的公證書收回,而中介常??ㄗ」C書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。
2、有租約的房屋要先確認優(yōu)先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權,同時要租房者出具聲明書,放棄該項權利,一但忽視租房者的優(yōu)先購買權,后果會很嚴重,租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同,就是過戶了,仍會撤銷,有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權,也要告之買方知道有租客的存在,否則到時買方找麻煩。
3、慎重對待定金
是定金就簽收定金,不是定金不要簽收是定金,定金合同是實踐合同,雖然本來約定只是五萬,他給十萬,你簽收了,定金就為十萬。如果說定金約定是十萬,但你只簽收了5萬,那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管,最好是找銀行,而非中介。一定要看到監(jiān)管資金,和銀行承諾貸款,才去辦理。
4、賣方不可隨意違約
根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看,合同中都約定了解約定金,就是賣方要解約,只需雙倍返還定金,而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件,那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序,那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同,而非中介操作,那么說如果賣方主動違約,就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。
由上可知,我們在賣二手房的時候,如果你的房屋正處于出租的狀態(tài)中,你要詢問出租人是否又購買的意愿 ,因為出租方是享有優(yōu)先購買權的。要是你還想要了解更多的知識,建議你來電咨詢律霸網(wǎng)站的律師,他們將竭誠為你服務。
二手房貸款年限怎么算,貸款要注意什么?
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