第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房賣方注意事項具體有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 531人看過

隨著新房房價的節節攀升,二手房逐漸受到了人們的追捧,因此,市場上買二手房的人也越來越多,那么作為二手房的賣家,你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面,律霸小編做了相關的整理,希望對你有所幫助。

1、不要全權委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭,在賣房錢又不能自己還貸解除抵押,一般需要委托中介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的,因為全權委托,中介可以不經賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產,而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證,需將所有的公證書收回,而中介常常卡住公證書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

2、有租約的房屋要先確認優先購買權

有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權,同時要租房者出具聲明書,放棄該項權利,一但忽視租房者的優先購買權,后果會很嚴重,租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同,就是過戶了,仍會撤銷,有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權,也要告之買方知道有租客的存在,否則到時買方找麻煩。

3、慎重對待定金

是定金就簽收定金,不是定金不要簽收是定金,定金合同是實踐合同,雖然本來約定只是五萬,他給十萬,你簽收了,定金就為十萬。如果說定金約定是十萬,但你只簽收了5萬,那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管,最好是找銀行,而非中介。一定要看到監管資金,和銀行承諾貸款,才去辦理。

4、賣方不可隨意違約

根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看,合同中都約定了解約定金,就是賣方要解約,只需雙倍返還定金,而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件,那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序,那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同,而非中介操作,那么說如果賣方主動違約,就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續履行的,除符合《合同法》第一百一十條規定外,應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。

由上可知,我們在賣二手房的時候,如果你的房屋正處于出租的狀態中,你要詢問出租人是否又購買的意愿 ,因為出租方是享有優先購買權的。要是你還想要了解更多的知識,建議你來電咨詢律霸網站的律師,他們將竭誠為你服務。


二手房貸款年限怎么算,貸款要注意什么?

上海二手房交易流程是怎樣的

二手房過戶需要資料有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
丁輝

丁輝

執業證號:

11504201810055468

內蒙古百柳律師事務所

簡介:

具有豐富的法律理論知識和嫻熟的實際辦案經驗,可以在民法,公司法,婚姻法,刑法,行政法等法律問題上提供法律咨詢,代寫起訴狀,提供申訴,上訴,抗訴及非訴業務代理;提供嫌疑人會見,刑事案件辯護等服務。 提供私人法律顧問,企業法律顧問服務。

微信掃一掃

向TA咨詢

丁輝

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 凌云县| 鄂伦春自治旗| 安乡县| 利辛县| 天气| 光山县| 息烽县| 陇西县| 怀柔区| 平顺县| 汉源县| 浮梁县| 厦门市| 宣威市| 习水县| 军事| 上饶市| 云安县| 凌海市| 凤城市| 陈巴尔虎旗| 闻喜县| 凤台县| 盐边县| 孟津县| 襄垣县| 大足县| 新昌县| 应城市| 鄄城县| 桂平市| 抚宁县| 宁都县| 航空| 华池县| 抚州市| 宜黄县| 高碑店市| 新密市| 融水| 铜川市|