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現目前，一些房子在進行買賣時，土地使用證和房產證還有沒有辦理下來，也就是說沒有相應的權屬證明。那么，這種類型的二手房在進行交易時，存在一定的法律風險，針對“無證二手房買賣注意事項有哪些”的問題?今天，小編做了以下的相關總結。

一、注意事項之一：在拆遷區的二手房買賣

有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急于在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門面房，其目的或者是買了以后經過裝修，將其出租，以此收回投資。或者是買了以后，根據市場情況，經過裝修改造，經營風味餐廳或專賣店。因為房子是臨街而且投資人考慮的是經營，所以在談房價時，價格走勢較高。在購買時買賣雙方并沒有什么大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。因為某開發商已經在此處獲準開發建設一豪華住宅區和寫字樓，開發商愿意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對于這位因投資而高價從舊房主手里買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。

二、注意事項之二：已有銀行按揭的二手房的買賣

在購買此類的二手房時，購房人應該全面了解該房產的所有情況，包括審查原購房契約、審查房產證、土地證、原開發商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續。根據目前情況看，大多數的新住宅在銷售時，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。在這10年到20年間，又會有大量的原購房人會將自己已進行按揭貸款的住房或是已經辦理完抵押貸款的住房再次轉手，這就會給二手房買賣市場提出大量的問題，市場應該怎么樣面對如此大量的二手房買賣? 像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時，首先要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態。如果是二手房的主人已經與原開發商辦理完產權變更手續，并且已經拿到產權證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥，然后辦理二手房的具體過戶手續即可。

如果是二手房主人尚未從開發商處辦理該房產的過戶手續，而且還欠著銀行的貸款，開發商仍為該房產的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任，這時二手房購房人就要格外謹慎。因為這時該二手房所涉及的法律關系就不僅是二手房主和二手房購買人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關系和開發商與銀行間的擔保關系，以及二手房主人與開發商的擔保與被擔保關系，每一個法律關系的變化都影響著另外一個法律關系。

雖然二手房的主人與銀行的關系是借貸關系，二手房主人是債務 主體，但房產卻是抵押擔保物。一旦二手房的主人不能按期如數向銀行還款，銀行作為債權人一方面可以徑行向債務人二手房主人直接追討，另一方面也可以向債務人的連帶保證人開發商直接追討債務人的欠款。如果開發商作為保證人履行了保證人的責任，代債務人——二手房主人向銀行還清了債款，回過頭來，開發商就有權利直接向債務人——二手房主人要求履行法律責任，直至收回住房。所以對于二手房主人來講，開發商就是或然的債權人。

三、注意事項之三：夫妻共有的二手房買賣

根據《婚姻法》，夫妻在婚姻關系存續期間的共有的財產，在婚姻解除時，應由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵占共有的財產。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效，有時還會引起其他麻煩。

四、注意事項之四：共同擁有產權的二手房買賣

有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自掌握產權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉讓協議簽訂時，所有的共有人都應當在協議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權委托書應該是經過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應該附在合同后面作為轉讓合同的附件。

綜上內容就是對無證二手房買賣注意事項的相關分析。針對小編提出的幾種無證情形，在不同的情況下，具體情形具體分析。無證二手房買賣要順利完成，那么，對買賣合同的簽訂就要進行嚴格的審查，同時，對無證的情形的原因也要進行了解，以避免今后的糾紛。更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師！

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