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在房產(chǎn)市場如此火爆的今天，買一個(gè)二手房成為許多人選擇的買房方式。而在買賣二手房的時(shí)候，很多人選擇全款交易，不要每個(gè)月承擔(dān)分期付款的壓力，那么買房者在進(jìn)行全款交易需要注意什么事項(xiàng)，全款二手房買賣交易流程是什么？

一、簽署買賣合同

網(wǎng)簽。由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

二、繳納稅款過戶

完稅。買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。

三、物業(yè)交接領(lǐng)證

領(lǐng)新證。房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。

四、住房公積金使用注意事項(xiàng)

購買二手房亦可用住房公積金：除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。

(1)使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢較多：

①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評估值的90%-95%;而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。

②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。

③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1-5年期限貸款年利率為3.96%，6-30年期限的貸款年利率為4.41%;而商業(yè)貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢。

(2)二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。

①具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力;

③在本市所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房;

④具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件;

⑤在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(離退休職工除外)。符合上述五點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。

看了上文，相信大家對全款二手房買賣交易流程有了一定了解，簡要來說，具體流程主要有簽署買賣合同、繳納稅款過戶和物業(yè)交接領(lǐng)證。在二手房全款交易中，我們應(yīng)該盡可能的尋找官方可信的房屋網(wǎng)站中介進(jìn)行辦理，并且，我們在相關(guān)部門辦理時(shí)，也應(yīng)注意房屋中介所提條件是否屬實(shí)、恰當(dāng)。

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