隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起，買方似乎成了每個(gè)人心中的頭等大事，隨之房?jī)r(jià)高居不下，二手房產(chǎn)業(yè)也愈發(fā)火爆。那么當(dāng)購(gòu)買二手房時(shí)出現(xiàn)了糾紛時(shí)，有哪些針對(duì)二手房屋買賣合同糾紛適用的法律呢?小編今天帶您來(lái)了解一下如何處理二手房買賣合同糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法)和《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)以及二手房買賣合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。

1、 糾紛一：一房多賣

目前二手房買賣糾紛，最常見的現(xiàn)象就是“一房二賣”?！耙环慷u”是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時(shí)，甚至?xí)霈F(xiàn)一房多賣(三個(gè)以上)的情形。

簽訂二手房買賣合同是房屋買賣過(guò)程中重要環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)。依據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力。

在二手房買賣過(guò)程中，買賣合同的簽訂對(duì)買賣雙方的權(quán)利保護(hù)至關(guān)重要。雙方應(yīng)嚴(yán)格確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。面對(duì)“炒房客”和“一房二賣”賣房人，在簽訂房屋買賣合同時(shí)一定要約定好雙方的違約責(zé)任，通過(guò)約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任而增家賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

2、 糾紛二：原房主拖欠過(guò)戶等事宜

我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此已有明確規(guī)定。《物權(quán)法》第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在我國(guó)，二手房買賣需要在簽訂合同后完成公示才能完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其公示的方式為登記，不登記不得對(duì)抗善意第三人。因此，房屋的所有權(quán)應(yīng)以登記為主。

3、 關(guān)于其他類糾紛

《合同法》

第七章　違約責(zé)任

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，由于二手房買賣較為復(fù)雜因此在簽訂合同之前應(yīng)謹(jǐn)慎的分析相關(guān)條例。但是一旦產(chǎn)生任何分歧，我們應(yīng)該拿起二手房屋買賣合同糾紛適用的法律，例如《物權(quán)法》和《合同法》，捍衛(wèi)自己的切身利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸無(wú)錫律師。

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