在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
針對二手房屋買賣合同糾紛適用的法律有哪些?
隨著房地產行業的興起，買方似乎成了每個人心中的頭等大事，隨之房價高居不下，二手房產業也愈發火爆。那么當購買二手房時出現了糾紛時，有哪些針對二手房屋買賣合同糾紛適用的法律呢?小編今天帶您來了解一下如何處理二手房買賣合同糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《中華人民共和國物權法》(以下簡稱物權法)和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。
1、 糾紛一：一房多賣
目前二手房買賣糾紛，最常見的現象就是“一房二賣”。“一房二賣”是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時，甚至會出現一房多賣(三個以上)的情形。
簽訂二手房買賣合同是房屋買賣過程中重要環節，也是最可能出現問題的環節。依據《物權法》第15條的規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發生法律效力。
在二手房買賣過程中，買賣合同的簽訂對買賣雙方的權利保護至關重要。雙方應嚴格確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。面對“炒房客”和“一房二賣”賣房人，在簽訂房屋買賣合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當的違約責任而增家賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過程中的風險。
2、 糾紛二：原房主拖欠過戶等事宜
我國《物權法》對此已有明確規定。《物權法》第9條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消失，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。在我國，二手房買賣需要在簽訂合同后完成公示才能完成房屋所有權的轉移。而房屋作為不動產，其公示的方式為登記，不登記不得對抗善意第三人。因此，房屋的所有權應以登記為主。
3、 關于其他類糾紛
《合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
綜上所述，由于二手房買賣較為復雜因此在簽訂合同之前應謹慎的分析相關條例。但是一旦產生任何分歧，我們應該拿起二手房屋買賣合同糾紛適用的法律，例如《物權法》和《合同法》，捍衛自己的切身利益。更多相關知識您可以咨詢律霸無錫律師。
?二手房買賣流程時間是什么，內容有哪些
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些 ?
?個人二手房買賣交易流程以及注意事項
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣行使翻譯權
2021-03-11發生交通事故怎么報案
2021-03-20跟蹤債務人犯法嗎
2020-11-11關于減刑的條件有哪些
2021-02-26逮捕后法院多久才判刑
2021-02-03傷殘鑒定多久能下來
2020-12-24刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18交通事故的殘疾賠償金或死亡賠償金計算標準中的“上一年”指哪一年
2021-02-04遺囑公證步驟是怎樣的
2020-12-17集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03試用期最長可以約定多久呢
2021-03-20終止勞動合同的法定條件是什么
2021-01-29勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22第三責任險處理時注意什么
2020-11-08保險合同為什么會終止
2020-12-01公眾責任險缺失 誰來為商家“保險”？
2020-12-02主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30買汽車保險時如何投保更安全
2021-02-05保險公司的明確說明義務的內容有哪些呢
2020-12-16保險代理人的業務包括哪些范圍
2020-12-21