案情簡介
李XX欲購買成都市XX房地產開發有限公司開發的環球匯天譽一期一套住房,雙方簽訂了認購書,并支付了10萬元認付款。后李XX反悔,不想再簽商品房買賣合同,并要求成都市XX房地產開發有限公司退還已付10萬元,被拒后起訴至法院,要求成都市XX房地產開發有限公司退還認購款10萬元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產開發有限公司簽訂的認購書具有法律效力,但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金,因此不適用定金罰則,該10萬元的性質應屬于購房款的一部分,既然雙方未簽訂商品房買賣合同,李XX也不再購買該房屋,該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書的約定,未在約定期限內與成都市XX房地產開發有限公司商品房買賣合同,成都市XX房地產開發有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴,但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結果
依法判決成都市XX房地產開發有限公司退還李XX10萬元認購款。
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