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寧波
上海辦理二手房過戶流程有哪些環節？
對于準備在上海購房的年輕人來說，選擇購買價格相對實惠的二手房是個很好的選擇。我們在確定購買意向后，要學習一些包括辦理二手房過戶流程方面的相關知識，這樣在二手房買賣中才能不吃虧，買到自己滿意的房子。下面小編就給大家說說辦理二手房過戶流程包括哪些環節和準備資料。
一、在上海辦理二手房過戶流程有哪些環節？
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
二、房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
三、去辦理過戶手續需要提交下列材料
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
通常，在二手房買賣過程中，中介會幫助雙方辦理有關事宜。但是房產過戶涉及到雙方根本利益，所以作為上海的小伙伴們，最好還是自己知道辦理二手房過戶流程和所需材料，這樣辦理起來也比較快捷。同時，也要留意房屋過戶的各種陷阱，減少不必要的麻煩。更多相關知識您可以咨詢律霸隨州律師。
二手房買賣拖延過戶怎么處理
二手房過戶要交什么稅
二手房過戶手續時間是怎樣的
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