對(duì)于準(zhǔn)備在上海購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō),選擇購(gòu)買價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的二手房是個(gè)很好的選擇。我們?cè)诖_定購(gòu)買意向后,要學(xué)習(xí)一些包括辦理二手房過(guò)戶流程方面的相關(guān)知識(shí),這樣在二手房買賣中才能不吃虧,買到自己滿意的房子。下面小編就給大家說(shuō)說(shuō)辦理二手房過(guò)戶流程包括哪些環(huán)節(jié)和準(zhǔn)備資料。
一、在上海辦理二手房過(guò)戶流程有哪些環(huán)節(jié)?
辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
二、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,
三、去辦理過(guò)戶手續(xù)需要提交下列材料
1、登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
通常,在二手房買賣過(guò)程中,中介會(huì)幫助雙方辦理有關(guān)事宜。但是房產(chǎn)過(guò)戶涉及到雙方根本利益,所以作為上海的小伙伴們,最好還是自己知道辦理二手房過(guò)戶流程和所需材料,這樣辦理起來(lái)也比較快捷。同時(shí),也要留意房屋過(guò)戶的各種陷阱,減少不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸隨州律師。
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