離婚公房承租權(quán)怎么處理的問(wèn)題相信是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題。離婚時(shí)對(duì)于公房承租權(quán)的處理要根據(jù)具體情況具體分析的原則處理。離婚公房承租權(quán)有哪些具體規(guī)定?在處理離婚公房承租權(quán)問(wèn)題時(shí)需要遵循哪些規(guī)定?
1、婚前取得承租權(quán)的情況。
由于一方在婚前已經(jīng)取得了該房屋的承租權(quán),因此,無(wú)論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年,5年,10年,或20年,如果雙方對(duì)此無(wú)另外約定,房屋的使用權(quán)益均應(yīng)當(dāng)歸該方所有。對(duì)此,《婚姻法解釋(一)》第19條有明確規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外?!?/span>
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均是本單位職工的。
婚前一方即已經(jīng)取得公房承租權(quán),離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,由于這一情況只涉及雙方身份關(guān)系的變更,不影響公房承租權(quán)的歸屬。因此,承租權(quán)仍歸該一方享有。
3、一方婚前借款取得承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的。
這種情況下,該房屋承租權(quán)仍應(yīng)當(dāng)歸該一方享有。如果這種情況下,判令承租權(quán)由雙方共同享有,則勢(shì)必產(chǎn)生這樣一些問(wèn)題:如果一方在婚前已償還了借款的大部分,如為90%,婚后償還的余額只是一站部分,如為10%,在此類(lèi)情形下,判令承租權(quán)歸雙方享有,對(duì)原享有承租權(quán)的一方公平何在?因此,筆者認(rèn)為,在此情況下,把承租權(quán)判令由原享有的一方享有,并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償,是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。
4、婚前一方取得承租權(quán),婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,“承租房屋拆遷時(shí),如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?!彪m然在這種情況下,承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得的,但是這一承租權(quán)的取得是根據(jù)原有的承租權(quán)的存在,所以說(shuō),根據(jù)現(xiàn)行法律,該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)當(dāng)歸屬于原享有承租權(quán)的一方享有。
5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的。
這種情況和第4種情況基本一樣,因此,在公房承租權(quán)的處置上,也應(yīng)當(dāng)是一樣的。其實(shí),在現(xiàn)實(shí)中可能還存在其他類(lèi)似的情況:或是這棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán),或是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)榱素泿?,或是其他?cái)產(chǎn)形態(tài)。在這些情況下,只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)完全是基于原來(lái)存在的承租權(quán),則后一形態(tài)下的財(cái)產(chǎn),無(wú)論是承租權(quán),或是貨幣,或是是股票、基金等,都應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方享有。
7、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的,使用權(quán)歸雙方共有。
8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。
這是一個(gè)彈性條款,給法院以自由裁量權(quán),當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平,或有其他嚴(yán)重不妥后果時(shí),可以運(yùn)用這一條款酌情處理。
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè),以409分成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書(shū)。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國(guó)信達(dá)遼寧分公司、沈陽(yáng)華晨專(zhuān)用車(chē)有限公司、遼陽(yáng)志誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國(guó)際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭(zhēng)議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國(guó)有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目(項(xiàng)目進(jìn)行中),該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè),涉及爭(zhēng)議近100億元,已經(jīng)為客戶(hù)挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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