離婚公房承租權(quán)怎么處理的問題相信是很多人都比較關(guān)心的問題。離婚時對于公房承租權(quán)的處理要根據(jù)具體情況具體分析的原則處理。離婚公房承租權(quán)有哪些具體規(guī)定?在處理離婚公房承租權(quán)問題時需要遵循哪些規(guī)定?
1、婚前取得承租權(quán)的情況。
由于一方在婚前已經(jīng)取得了該房屋的承租權(quán),因此,無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年,5年,10年,或20年,如果雙方對此無另外約定,房屋的使用權(quán)益均應(yīng)當(dāng)歸該方所有。對此,《婚姻法解釋(一)》第19條有明確規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外。”
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均是本單位職工的。
婚前一方即已經(jīng)取得公房承租權(quán),離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況只涉及雙方身份關(guān)系的變更,不影響公房承租權(quán)的歸屬。因此,承租權(quán)仍歸該一方享有。
3、一方婚前借款取得承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的。
這種情況下,該房屋承租權(quán)仍應(yīng)當(dāng)歸該一方享有。如果這種情況下,判令承租權(quán)由雙方共同享有,則勢必產(chǎn)生這樣一些問題:如果一方在婚前已償還了借款的大部分,如為90%,婚后償還的余額只是一站部分,如為10%,在此類情形下,判令承租權(quán)歸雙方享有,對原享有承租權(quán)的一方公平何在?因此,筆者認(rèn)為,在此情況下,把承租權(quán)判令由原享有的一方享有,并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償,是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。
4、婚前一方取得承租權(quán),婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,“承租房屋拆遷時,如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?!彪m然在這種情況下,承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得的,但是這一承租權(quán)的取得是根據(jù)原有的承租權(quán)的存在,所以說,根據(jù)現(xiàn)行法律,該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)當(dāng)歸屬于原享有承租權(quán)的一方享有。
5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,屬于夫妻共同財產(chǎn)。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的。
這種情況和第4種情況基本一樣,因此,在公房承租權(quán)的處置上,也應(yīng)當(dāng)是一樣的。其實,在現(xiàn)實中可能還存在其他類似的情況:或是這棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán),或是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)榱素泿?,或是其他財產(chǎn)形態(tài)。在這些情況下,只要后一種財產(chǎn)形態(tài)完全是基于原來存在的承租權(quán),則后一形態(tài)下的財產(chǎn),無論是承租權(quán),或是貨幣,或是是股票、基金等,都應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方享有。
7、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的,使用權(quán)歸雙方共有。
8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。
這是一個彈性條款,給法院以自由裁量權(quán),當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平,或有其他嚴(yán)重不妥后果時,可以運用這一條款酌情處理。
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