在按揭購買二手房的時(shí)候，可能貸款尚未還完，貸款人就想要將二手房轉(zhuǎn)讓出去。在符合法律規(guī)定的情況下是允許這樣做的，但存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，同時(shí)也有一些事項(xiàng)需要當(dāng)事人注意。那么按揭二手房轉(zhuǎn)讓有什么要注意的呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓有什么要注意的

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

2、弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

二、按揭貸款買的二手房如何轉(zhuǎn)讓

(一) 按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理的相關(guān)手續(xù)

1、 賣方：

賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、 買方：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

(二) 按揭二手房轉(zhuǎn)讓繳納哪些費(fèi)用

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

通過上文的分析講解，相信大家此時(shí)已經(jīng)明白，當(dāng)事人將按揭二手房轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該注意什么問題了吧。這些問題對(duì)他們來講都是很重要的，與自身合法利益密切相關(guān)。而由于此時(shí)需要轉(zhuǎn)讓的二手房尚處于按揭貸款中，因此對(duì)于受讓人來講，可能就需要承擔(dān)較多的法律風(fēng)險(xiǎn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南通律師。

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