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房地產(chǎn)行業(yè)一直是影響國家民生的重要行業(yè)之一，所以它理所當然的要受到國家的宏觀調(diào)控，并且是比較嚴格的調(diào)控，這也就因為購房者買房要遵守國家的相關(guān)規(guī)定。那么，二手房的交易該如何進行才好呢？詳細內(nèi)容請從下文中進行了解。

一、二手房的交易該如何進行

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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二、哪些二手房禁止買賣

下列二手房禁止買賣：

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動拆遷范圍的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在實踐中，除了國家有關(guān)房屋買賣的大方向的規(guī)定以外，地方上一般也會出一些比較具體的規(guī)章。如果您對這些都不是很了解，那么建議您在買房前，最好還是先去咨詢一下專業(yè)的律師，避免出現(xiàn)不必要的麻煩，更甚者給自己造成經(jīng)濟損失。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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