一、價(jià)格欺詐

《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為，又稱欺騙性價(jià)格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。

二、法律責(zé)任

價(jià)格欺詐行為的法律責(zé)任根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條規(guī)定，對(duì)經(jīng)營者的價(jià)格欺詐行為，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。”

三、三種維權(quán)方式：

1、調(diào)查開發(fā)商有價(jià)格欺詐行為。

這主要是通過調(diào)查開發(fā)商的售樓時(shí)有無違反預(yù)售方案的規(guī)定。

2、調(diào)查開發(fā)商的違規(guī)之處迫使開發(fā)商返差價(jià)。

這需要到規(guī)劃、建委、國土等部門調(diào)查。

3、通過退樓迫使開發(fā)商返差價(jià)。這需要業(yè)主仔細(xì)看自己的購房合同，看開發(fā)商有違反哪些條款可退樓，然后依據(jù)該條款要求退樓。

4、一般情況，開發(fā)商變更規(guī)劃的違約行為比較多，合同一般有違約變更之后業(yè)主有選擇退樓的權(quán)利，不過要調(diào)查開發(fā)商是否有變更規(guī)劃的證據(jù)。以上是三種法律維權(quán)方式，供業(yè)主參考。

四、仲裁案例(節(jié)選)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，也應(yīng)一并解除。原告當(dāng)初的借款只是為了購房的需要，在《商品房買賣合同》已撤銷的情況下，借貸關(guān)系的合同目的也隨之落空。若仍然捆綁著原告不解除借款合同，既不利于作為買受人的原告，也不利于銀行信貸資金的安全。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條第2款之規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，有過錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失。在本案中，被告實(shí)際收受了購房款及購房貸款，且因其單方過錯(cuò)造成了商品房買賣合同的撤銷和借款合同的解除，給原告造成了損失。因此，被告應(yīng)將其收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還原告及第三人。兩審法院正是綜合考慮了以上事實(shí)和法律因素作出判決，可謂有理有據(jù)。

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