一、價(jià)格欺詐
《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)規(guī)定,經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價(jià)格手段,誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為,又稱欺騙性價(jià)格表示,是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件,誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為。
二、法律責(zé)任
價(jià)格欺詐行為的法律責(zé)任根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條規(guī)定,對(duì)經(jīng)營者的價(jià)格欺詐行為,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的,處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。”
三、三種維權(quán)方式:
1、調(diào)查開發(fā)商有價(jià)格欺詐行為。
這主要是通過調(diào)查開發(fā)商的售樓時(shí)有無違反預(yù)售方案的規(guī)定。
2、調(diào)查開發(fā)商的違規(guī)之處迫使開發(fā)商返差價(jià)。
這需要到規(guī)劃、建委、國土等部門調(diào)查。
3、通過退樓迫使開發(fā)商返差價(jià)。這需要業(yè)主仔細(xì)看自己的購房合同,看開發(fā)商有違反哪些條款可退樓,然后依據(jù)該條款要求退樓。
4、一般情況,開發(fā)商變更規(guī)劃的違約行為比較多,合同一般有違約變更之后業(yè)主有選擇退樓的權(quán)利,不過要調(diào)查開發(fā)商是否有變更規(guī)劃的證據(jù)。以上是三種法律維權(quán)方式,供業(yè)主參考。
四、仲裁案例(節(jié)選)
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),也應(yīng)一并解除。原告當(dāng)初的借款只是為了購房的需要,在《商品房買賣合同》已撤銷的情況下,借貸關(guān)系的合同目的也隨之落空。若仍然捆綁著原告不解除借款合同,既不利于作為買受人的原告,也不利于銀行信貸資金的安全。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條第2款之規(guī)定,商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,有過錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失。在本案中,被告實(shí)際收受了購房款及購房貸款,且因其單方過錯(cuò)造成了商品房買賣合同的撤銷和借款合同的解除,給原告造成了損失。因此,被告應(yīng)將其收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還原告及第三人。兩審法院正是綜合考慮了以上事實(shí)和法律因素作出判決,可謂有理有據(jù)。
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