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相較于購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房而言，有些人更青睞買(mǎi)二手房，在這些人看來(lái)，買(mǎi)二手房能更快速的拿到房子，并辦理房產(chǎn)證，不用像預(yù)售商品房一樣要等上一段時(shí)間，但在實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也并不少見(jiàn)。那二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛包括哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛包括哪些

1、逾期支付房款引起的糾紛。

下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2、逾期交付房屋引起的糾紛。

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。

3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛。

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

4、要求返還定金引起的糾紛。

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。

5、因中介行為引起的糾紛。

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

6、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。

由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

二、有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

在實(shí)踐中，就二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)還常常會(huì)為簽訂了“黑白合同”而引發(fā)糾紛。

“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

在買(mǎi)二手房前，購(gòu)房者只有了解了這些糾紛，才能針對(duì)不同的糾紛找對(duì)相應(yīng)的對(duì)策。如果您不知道自己應(yīng)該怎么做才能有效的避免、解決這些糾紛，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您出謀劃策。

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