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生活中,有許多人在購買二手房后,由于資金原因或者其他方面的考慮,想要退房,卻苦于不知道該已經(jīng)買的二手房可以怎么退。實際上,對于能否退掉二手房,要根據(jù)具體情況來看,即退房要符合一定的條件。接下來,律霸小編就為大家做詳細解答。
一、已經(jīng)買的二手房可以怎么退
1、定金階段
這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議,真正的存量房買賣合同還沒有成立,嚴格來說不存在退房的問題,實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退,賣方違約雙倍返還定金。
2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容,對方都有權(quán)要求其履行,也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約,且達不成一致意見,那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方,合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
3、已簽訂合同且已部分履行
買賣雙方簽訂合同后,買方已經(jīng)交付部分購房款,并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因,也有賣方的原因,比如賣方覺得房子漲價了,不想賣了,想反悔。這個階段除與上述要求一致外,還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,確定裝修損失,買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁,既可以要求繼續(xù)履行合同,也可以要求對方承擔違約責任。
二、購買二手房后怎么退房
在二手房買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。
如果買方繳稅了個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅,且完成了過戶手續(xù),一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢,除非合同里有約定,否則一般情況下買方是不能退房的。
但因擔保機構(gòu),或者中介公司墊資,且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求買方退房并承擔相應(yīng)的損失。在房屋過戶后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題也是可以退房的。
二手房買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以稍有不慎就容易引起糾紛。若是您在購買二手房后想要退房,那么您一定要處理好一些細節(jié)問題以避免糾紛。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算
二手房買賣注意事項和經(jīng)驗
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