在房屋買賣的過程中不僅要買賣雙方簽訂合同確定房屋的所屬權(quán)，之后買房還需要在房屋的過戶過程中繳納各種的稅費。而對于那些買了二手房的人來說，這些稅費也是不能免的。那么，在二手房房屋買賣交易中房屋交易稅費新政有什么規(guī)定呢?小編這就為大家進(jìn)行解答。

一、二手房買賣交易中房屋交易稅費新政有什么規(guī)定?

(一) 正常過戶

1、營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

(1)財政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2016年二手房營業(yè)稅的最新政策，《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

(2)上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

1、家庭唯一住宅。

2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(五)其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

如果在確定選購了二手房之后，此時在房屋交易稅費新政中需要注意的是，在進(jìn)行過戶時需要繳納的稅費有營業(yè)稅、印花稅以及契稅。而其中營業(yè)稅是要賣雙方進(jìn)行繳納的，印花稅是買賣雙方同時繳納的，而契稅則是由買方單獨繳納，所以在購買二手房時這些都是需要注意的。

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