公民無論是購買怎樣的房產(chǎn),在資金不足的情況下都是可以選擇向銀行申請貸款買房的,至于是否能夠獲得銀行的貸款,那都是之后的事情了。而在符合條件的情況下,還要了解清楚二手房貸款買房的流程是怎樣的,下面律霸小編就為大家詳細(xì)解答一下這個(gè)問題。
一、二手房貸款買房的流程是怎樣的
1、找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作,交納房產(chǎn)評估費(fèi)。
3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。
6、買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng)。
8、到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
二、注意事項(xiàng):
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。
不少人認(rèn)為只有在購買新商品房的時(shí)候才能向銀行申請按揭貸款,但其實(shí)這樣的想法是存在誤差的。其實(shí)不管是購買什么樣的房產(chǎn),二手房也好、安置房也好,購房者都會可以提出貸款申請,但此時(shí)也要符合了銀行的條件之后,才能實(shí)際取得相應(yīng)的貸款。
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