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寧波
二手房貸款買房的流程是怎樣的
公民無論是購買怎樣的房產，在資金不足的情況下都是可以選擇向銀行申請貸款買房的，至于是否能夠獲得銀行的貸款，那都是之后的事情了。而在符合條件的情況下，還要了解清楚二手房貸款買房的流程是怎樣的，下面律霸小編就為大家詳細解答一下這個問題。
一、二手房貸款買房的流程是怎樣的
1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
6、買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
7、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
8、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
二、注意事項：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
不少人認為只有在購買新商品房的時候才能向銀行申請按揭貸款，但其實這樣的想法是存在誤差的。其實不管是購買什么樣的房產，二手房也好、安置房也好，購房者都會可以提出貸款申請，但此時也要符合了銀行的條件之后，才能實際取得相應的貸款。
房產抵押消費貸款怎么辦理
一手房按揭貸款合同中怎么寫?
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