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二手房貸款買房的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 893人看過
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公民無論是購買怎樣的房產,在資金不足的情況下都是可以選擇向銀行申請貸款買房的,至于是否能夠獲得銀行的貸款,那都是之后的事情了。而在符合條件的情況下,還要了解清楚二手房貸款買房的流程是怎樣的,下面律霸小編就為大家詳細解答一下這個問題。

一、二手房貸款買房的流程是怎樣的

1、找好意欲購買的房屋,該房屋必須產權明晰,具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料。

購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發給貸款承諾書

6、買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

7、領到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。

8、到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續,借款人按月還款付息,貸款本息結清后,注銷抵押登記,解除合同。

二、注意事項

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數之后再簽約。

不少人認為只有在購買新商品房的時候才能向銀行申請按揭貸款,但其實這樣的想法是存在誤差的。其實不管是購買什么樣的房產,二手房也好、安置房也好,購房者都會可以提出貸款申請,但此時也要符合了銀行的條件之后,才能實際取得相應的貸款。


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