普通二手房和商品房的價(jià)格雖然存在較大的差異,但是對(duì)于我國(guó)普通公民來(lái)說(shuō),其實(shí)購(gòu)買二手房大多數(shù)也是選擇貸款的方式進(jìn)行的。但是在二手房買賣交易的過(guò)程當(dāng)中也有因?yàn)橘J款而引發(fā)的二手房房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。下面小編要為大家介紹的就是,貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么?
一、貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么?
較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”第24條規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持?!?/p>
二、買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些?
(一)注意房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(二)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(三)注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(五)注意物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購(gòu)買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(六)注意中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
在我國(guó)關(guān)于商品房買賣合同糾紛案例當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定,如果說(shuō)是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的商品房的話,因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е伦詈蠛贤荒苈男械脑?,?dāng)事人是可以請(qǐng)求解除合同并且賠償損失的,商品房的貸款合同也可以依法請(qǐng)求解除。
信用卡貸款買車流程是什么
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款怎么辦理
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公益訴訟可以和解嗎
2021-01-25調(diào)解離婚如果不同意需要本人去嗎
2021-03-22不同意撤訴怎么處理
2021-01-27裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01公司盜用他人信息入職如何處罰
2021-01-06聘用制解除合同多久
2021-03-07實(shí)習(xí)期有沒有最低工資標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04哺乳期可以調(diào)崗嗎
2020-11-21倉(cāng)管員不愿調(diào)崗當(dāng)送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25勞動(dòng)爭(zhēng)議案件訴訟指南
2021-02-09投保壽險(xiǎn)時(shí)應(yīng)注意什么,壽險(xiǎn)的保險(xiǎn)金怎么給付
2021-03-02壽險(xiǎn)索賠指南
2021-03-07我國(guó)產(chǎn)品責(zé)任制度執(zhí)行中有哪些問(wèn)題與建議
2021-03-01購(gòu)車險(xiǎn)小心“高投低賠”
2020-12-17保險(xiǎn)合同效力的變更
2021-01-17理賠超過(guò)保險(xiǎn)額明年保險(xiǎn)會(huì)上漲嗎
2021-02-11保險(xiǎn)公司應(yīng)否對(duì)后續(xù)損失承擔(dān)責(zé)任
2021-02-24新保險(xiǎn)法增加哪些規(guī)定
2021-01-05道德危險(xiǎn) MoralHazard
2020-12-19征地拆遷是否可以強(qiáng)制執(zhí)行
2020-11-10