一般情況下，購房者在按揭買了二手房后，都是不愿意將該剛到手房屋再行轉(zhuǎn)讓的。但在遇到?jīng)]有能力償還貸款等經(jīng)濟困難的情況時，就只能想著賣房了。那在法律上，按揭買的二手房可以賣嗎呢?簡而言之，按揭買的二手房能否出賣?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、按揭買的二手房可以賣嗎

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。

二、按揭買的二手房能否出賣

賣按揭的二手房一般需要及時辦理轉(zhuǎn)按揭，而辦理轉(zhuǎn)按揭需要以下材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請書。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們知道對于按揭購房的二手房的再轉(zhuǎn)讓是比較復(fù)雜的，需要結(jié)合具體的情況具體去分析。因此，為了避開不必要的麻煩，建議您在參與該類買賣交易時，先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的實踐經(jīng)驗，為您提供有效的幫助。

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