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買賣二手房的違約金要如何約定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 466人看過

二手房買賣履行過程當中的違約現(xiàn)象種類比較多,比如延期交房、延期付款、延期辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量問題、稅費問題等,所以房屋買賣的雙方最好事先約定違約金。那么,買賣二手房的違約金要如何約定呢?其實這個問題也就是在問,二手房買賣違約金該怎么約定?下面將為您做一個較為具體的解讀。

一、買賣二手房的違約金要如何約定

在房屋買賣活動中,有些違約導致合同不能履行,有些問題不足以導致合同無法履行,但是影響了一方的權益,至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講,應該對合同履行的所有細節(jié)進行約定,并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。

按英美法的分類,違約分為根本違約與一般違約,根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實現(xiàn),比如買方簽訂合同后放棄購買房屋或賣方簽訂合同后不售房屋,都屬于根本違約。一般違約指在合同履行的過程當中,違反了合同的約定,但不足以影響合同的目的,比如比合同約定的付款時間遲付了3天,比如比合同約定的交房時間晚交了7天,這類情況都屬于一般違約。

對于根本違約可這樣約定:本合同簽訂后,如甲方不出售該房屋,則乙方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的,甲方應向乙方支付總房款20%的違約金?!安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋,如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。本合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。“不購買房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋,如拒絕辦理產(chǎn)權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購房款,以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

二、二手房買賣違約金怎么約定

有些合同買賣雙方在簽訂合同時是附生效條件的,但在合同生效前,買賣雙方可能已經(jīng)履行了一部分合同義務,對這種情況在合同中可這樣約定:本合同生效前若甲方違反本合同約定的,甲方應雙倍向乙方返還定金。若本合同生效后甲方違反本合同約定的,乙方有權單方解除合同,并要求甲方支付總房款20%的違約金;若乙方選擇繼續(xù)履行合同的,甲方應繼續(xù)履行合同并向乙方支付總房款10%的違約金。本合同生效前若乙方違反本合同約定的,甲方有權沒收乙方支付的購房定金。若本合同生效后乙方違反本合同約定的,甲方有權單方解除合同,并要求乙方支付總房款20%的違約金;若甲方選擇繼續(xù)履行合同的,乙方應繼續(xù)履行合同并向甲方支付總房款10%的違約金。

合同中的一般違約行為可以參照根本違約約定的違約金的數(shù)額遞減,比如約定總房價款1%-5%的違約金,再比如對于延期付款或延期交房可以按照總房價款的每日萬分之3承擔違約責任,直至符合合同約定的條件為止。

希望對您能有一定的幫助。在買房的過程中,事先約定違約金是一種正確的做法,如果約定了違約金,那當一方違約時,另一方就有些索賠的標準。但同時,您還要注意的是,對違約金的約定不能過高也不能過低。因此,如果您不知道該怎么約定違約金的話,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。



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