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寧波
房產拍賣的注意事項包括哪些
如果房產進行抵押貸款無法償還，結果可能會被進行拍賣償還債務，而購房者則是從房產拍賣中購買房屋，這與平時從開發商處購房或者購買個人所有的二手房都有程序上的不同，因此注意事項也不同。那么房產拍賣的注意什么事項呢?現在，律霸小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。
一、房產拍賣的注意什么事項
1、注意選擇房地產拍賣機構
了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。
2、了解所競買房產的權屬狀況。要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。
3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境
競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想。
4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。
5、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位。
競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。
二、委托拍賣房產應注意哪些事項
1、委托人必須是房屋所有權人、土地使用權人或依法可以處分房地產的公民、法人或其他組織。
2、委托拍賣的房地產必須具備轉讓條件。
3、委托人應持有轉讓房地產的有關證件。
4、委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。
三、委托拍賣房地產應提供的證件
1、房屋所有權證明：①房屋所有權證;②商品房銷售專用發票、商品房銷售合同;③在建工程包括：計委批文;建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;商品房銷售許可證;施工圖紙;其他資料。
2、國有土地使用證。
3、有權處分房地產的文件，證明資料;①民事調解書、裁定書;②民事判決書;③協助執行通知書;④其他文件、證明資料。
4、房地產評估報告。
5、委托人的身份證明。
無論是購房拍賣房產還是委托拍賣房產，都關乎大宗財產，建議當事人可以向專業律師進行咨詢，在律師的幫助下進行選擇判斷，以取得最滿意的結果。具體房產拍賣的注意什么事項，律霸小編已經在上文中作出了介紹，各位可以適當了解一下。要是還有不清楚的地方，請指而來電咨詢我們的專業律師。
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