房主買了一套商品房，住進(jìn)小區(qū)后，隨之而來的是各種費(fèi)用。小區(qū)會(huì)委托專門的物業(yè)管理公司，或者由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立物業(yè)小組，對本小區(qū)的公共事務(wù)進(jìn)行管理，相應(yīng)的收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，那么物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

物業(yè)管理是受業(yè)主的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向業(yè)主提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)收取的項(xiàng)目大概包括：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：

(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

(2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(6)公共照明費(fèi);

(7)不可預(yù)見費(fèi);

(8)易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)用。

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)收取了以上費(fèi)用之后，就應(yīng)該履行自己的職責(zé)，管理好小區(qū)的公共事物，維護(hù)好小區(qū)的公共秩序，業(yè)主在和物業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)，應(yīng)該將上述費(fèi)用列明，并且約定如果物業(yè)沒有盡到合理管理義務(wù)時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果對于合同內(nèi)容不確定可以尋找專業(yè)律師幫忙草擬，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果物業(yè)沒有盡到職責(zé)，業(yè)主們可以在律師的幫助下維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房子沒住要收物業(yè)管理費(fèi)嗎?

業(yè)主買了商品房后，沒有人居住過，這樣的情況還要收取物業(yè)管理費(fèi)嗎?業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，過期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，即使房子空著沒住，業(yè)主也有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

如果小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主逾期不繳納物業(yè)管理費(fèi)的糾紛，可以先進(jìn)行協(xié)商，邀請律師對不繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行法律教育和引導(dǎo)，告之其為什么房子空著的情況下仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。如果協(xié)商不成，物業(yè)管理企業(yè)可通過訴訟的形式維護(hù)權(quán)益，為提高勝算率，建議聘請律師打官司，高效便利。

通常業(yè)主買完房后進(jìn)入小區(qū)生活，都會(huì)有物業(yè)管理委員會(huì)管理公共事物，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定清楚，列出明細(xì)，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。如果有業(yè)主買了房子一直空著，仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。具體物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，上文中也做出了介紹，但愿能為你提供一些幫助。

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