雖然說(shuō)一手的商品房比二手房要好很多，但是價(jià)錢(qián)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比二手房貴很多，為了省錢(qián)很多人不得不選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，不過(guò)這二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體是怎樣的呢，在打算購(gòu)買(mǎi)二手房之前必須要了解清楚這方面的內(nèi)容。那要是沒(méi)房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎?下文會(huì)一一的告訴大家。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體是怎樣的

1、看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購(gòu)

首先考察性?xún)r(jià)比。 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

二、沒(méi)房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎

只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，經(jīng)過(guò)公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購(gòu)買(mǎi)呢?

其實(shí)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購(gòu)買(mǎi)的，合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定所有權(quán)人不是購(gòu)房者，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購(gòu)房人一定要樹(shù)立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。

希望對(duì)大家有一定的幫助。俗語(yǔ)有云“衣不如新，人不如故”，其實(shí)房子跟衣服一樣也是新的好，但是由于經(jīng)濟(jì)壓力很多人不得不購(gòu)買(mǎi)二手房，不過(guò)因?yàn)槎址慨吘挂呀?jīng)居住多年，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意很多事項(xiàng)，還有就是買(mǎi)二手房需要辦理過(guò)戶(hù)，有時(shí)候賣(mài)主不見(jiàn)得能及時(shí)給辦理過(guò)戶(hù)，由此引發(fā)的二手房糾紛比比皆是，所以為了避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師陪同購(gòu)買(mǎi)二手房。

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