二手房中介是在二手房買賣中居于中間地位的機(jī)構(gòu),起著為購(gòu)房者與賣房者搭建交易橋梁的作用,促成二手房交易,并從中收取中介費(fèi)用。具體來(lái)講,二手房里面的中介是怎么收費(fèi)的呢?生活中有不少中介機(jī)構(gòu)為了自身利益,會(huì)有亂收費(fèi)的現(xiàn)象,而作為購(gòu)房者,怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)呢?對(duì)此,本文將一一為您介紹。
一、二手房里面的中介是怎么收費(fèi)的
二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
中介咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
1、口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
二、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)
首先,進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考,不急于簽字,謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。
其次,很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中,店堂收費(fèi)公示牌和合同中,絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù),中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚,認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元,有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付,而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
最后,二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后,就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù),但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取,二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。
人們購(gòu)買二手房可以通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買,也可以不通過(guò)中介購(gòu)買。而在通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí),要注意選擇正規(guī)的,且信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu),還要防止各種中介陷阱,避免被亂收費(fèi)。在與中介簽訂二手房中介合同時(shí)要謹(jǐn)慎,避免遇到中介陷阱而不知。如果您對(duì)中介合同中的某些內(nèi)容有疑問(wèn),不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決。
房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些
與中介簽合同需要注意什么
通過(guò)中介買二手房注意事項(xiàng)、流程和材料是什么?
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