現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會(huì)跌得更慘。現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象，各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少，成交量大幅下降。那么，在實(shí)踐中，購(gòu)房者究竟應(yīng)該怎么樣購(gòu)買二手房，此外，對(duì)于二手房糾紛的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何去避免呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。

一、怎么樣購(gòu)買二手房

事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。

因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷售了就是一個(gè)很好的例子。

3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤(pán)。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。

4、您到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕Ｒ彩遣捎孟葰?5%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。

千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。

5、通常房主為了盡快銷售出他的房子，您可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑祝績(jī)r(jià)一定會(huì)下降40%-50%。那時(shí)候，他們的損失就更大了。

二、二手房糾紛風(fēng)險(xiǎn)如何避免

要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。

購(gòu)買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問(wèn)題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無(wú)問(wèn)題時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過(guò)條款達(dá)成共識(shí)，再就是購(gòu)買二手房時(shí)可以提前通過(guò)咨詢，看有沒(méi)有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過(guò)中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理。

希望對(duì)您購(gòu)買二手房能有一定的幫助。在二手房交易的過(guò)程中，仔細(xì)審核購(gòu)房合同是十分重要的，因?yàn)樗鼤?huì)影響到您的權(quán)利和義務(wù)，所以，當(dāng)您想要購(gòu)買二手房，準(zhǔn)備簽訂二手房買賣合同時(shí)，建議您最好是先去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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