公民個人對于自己手頭的房子是有權(quán)利處置的,比如說在搬新房以后,可能對于舊房子就會掛靠到二手房,交易的市場當中有一部分的二手房不是要對外銷售的,而是專門用來對外承租的。有很多的年輕人,經(jīng)濟條件允許的話可能就會合租這種商品樓。下面小編要給大家介紹的內(nèi)容就是深圳二手房出租的注意事項包括哪些?
一、深圳二手房出租的注意事項包括哪些?
(一)要核實承租人
房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實,主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況,最好到公安機關(guān)查詢租房者信息。
(二)多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期查看房屋的基本情況,排除有違法經(jīng)營等情況,一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常,要及時通知公安機關(guān)。
(三)物業(yè)費等的交付
物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交,要與物業(yè)公司或租戶核實。
(四)房子盡量不租給短期租房者
房東最好不要將房屋租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限,并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。
(五)不要頻繁漲價
房東要善待租房者,對于使用房屋需注意的相關(guān)事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定,如漲價頻繁,租房者不會長期租賃,會增加尋找新租房者的成本。
(六)房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
(七)合租情況及租房合同
辦理合租合同時,需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實在正式租房合同中。
二、出租房人的消防安全責(zé)任
(一)所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有權(quán)人應(yīng)當與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議,監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施,不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
同時,承租人、管理使用人應(yīng)當履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備,自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查,杜絕危害消防安全的行為。
(二)出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴禁實施危害消防安全的行為,例如生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;超負荷用電,安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片;擅自拆改、安裝燃氣設(shè)施和用具等。
出租房屋存在消防安全違法行為的,由公安機關(guān)依法處理。
律霸主要是給大家介紹了一家二手房的房屋所有者,在出租的過程當中要注意的一些可能會引起糾紛的事項,包括對于承租人的真實信息,還有承租的時間,租金,租期等這些。在二手房出租的過程當中,這些問題都要落實在書面的租賃合同當中。
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