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學(xué)位房與教育地產(chǎn)有哪些不同,購買學(xué)位房要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 157人看過

買了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前,購房者有必要做好功課。從某種意義上講,**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。

學(xué)位房與**地產(chǎn)大不同

教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品,有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校,而一舉實(shí)現(xiàn)營銷突圍,達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。但其實(shí),雖然掛上了教育樓盤的概念,內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問,比如學(xué)位房和**地產(chǎn)就是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是,只要你買了這個(gè)房子,就一定會(huì)有學(xué)位。而**地產(chǎn)卻不一定。

**地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學(xué)位,但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的,大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

但在學(xué)位房中,其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序,購房是第一類,引進(jìn)了名校、百年學(xué)府,只要購房者購買了該樓盤的房子,就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房,則不一定能得到學(xué)位。

購買學(xué)位房“三注意”

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”,但這一承諾未必能兌現(xiàn),而不少開發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此,消費(fèi)者在購買“買房送學(xué)位”時(shí),要多個(gè)心眼。

下面律霸小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。

一:學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下,在樓盤規(guī)劃改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套,但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求,因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí),就會(huì)有先到先得的情況。

二:學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的,有可能等到業(yè)主的子女長大,準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

三:學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購買二手房的購房者,在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用,如果戶口已經(jīng)被使用,則要求前業(yè)主遷出,以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

學(xué)位房名額有限入學(xué)受限

為子女教育購房固然重要,但值得注意的是,買了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學(xué)位。在購買前,購房者有必要做好功課。在確認(rèn)購房前,一定要求開發(fā)商拿出書面文件,比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等;還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn),樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

有些開發(fā)商的樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi),但商家通過“花錢購買”,購入了一些該校的入學(xué)資格,這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來的入學(xué)資格畢竟有限,即便那些“幸運(yùn)兒”拿到了開發(fā)商所購入的入學(xué)資格,也同樣會(huì)受到諸多入學(xué)限制。如,必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級(jí)后才有資格入學(xué),且沒有資格插班。在種種條件限制下,建議購房者最好是在購房初期,通過國土公示證確認(rèn)開發(fā)商樓盤所在范圍,盡量確保所購房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

此外,購房者還需要了解的是,一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會(huì)與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系,前期存在諸多不確定性。選擇“**地產(chǎn)”,購房者還需擦亮眼睛。

以上就是**地產(chǎn)和學(xué)位房的相關(guān)知識(shí),希望能更幫助各位購房者擦亮雙眼,明辨**地產(chǎn)和學(xué)位房的區(qū)別,以免花了高價(jià)卻沒有學(xué)位,造成經(jīng)濟(jì)損失。

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