買了**地產卻不一定能得到該校的學位。在購買前,購房者有必要做好功課。從某種意義上講,**地產是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特現象。
學位房與**地產大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品,有不少樓盤更是因為引進名校,而一舉實現營銷突圍,達到叫好又叫座的雙贏局面。但其實,雖然掛上了教育樓盤的概念,內里的區別卻大有學問,比如學位房和**地產就是兩個不同的概念。
學位房就是,只要你買了這個房子,就一定會有學位。而**地產卻不一定。
**地產是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學位,但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的,大多是引進學校的樓盤才能保證。
但在學位房中,其學位的實現也有六大順序,購房是第一類,引進了名校、百年學府,只要購房者購買了該樓盤的房子,就能享受公立學位。但如果只是租房,則不一定能得到學位。
購買學位房“三注意”
雖然現在開發商紛紛承諾的“買房送學位”,但這一承諾未必能兌現,而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產的可能。因此,消費者在購買“買房送學位”時,要多個心眼。
下面律霸小編就為你列出導致學位房最后不能兌現的三種可能。
一:學位有人數限制
正常情況下,在樓盤規劃改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套,但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求,因此開發商在銷售樓盤時,就會有先到先得的情況。
二:學位有年限
部分學位是有年限限制的,有可能等到業主的子女長大,準備入學的時候,才發現該學位已經過期了。
三:學位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者,在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用,如果戶口已經被使用,則要求前業主遷出,以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。
學位房名額有限入學受限
為子女教育購房固然重要,但值得注意的是,買了**地產卻不一定能得到該校的學位。在購買前,購房者有必要做好功課。在確認購房前,一定要求開發商拿出書面文件,比如和學校合作辦學的協議或合同等;還要到當地派出所確認,樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。
有些開發商的樓盤并不處于某學校所在學區內,但商家通過“花錢購買”,購入了一些該校的入學資格,這就是所謂的“學位房”。但如此得來的入學資格畢竟有限,即便那些“幸運兒”拿到了開發商所購入的入學資格,也同樣會受到諸多入學限制。如,必須等那些在學校學區內的孩子選好班級后才有資格入學,且沒有資格插班。在種種條件限制下,建議購房者最好是在購房初期,通過國土公示證確認開發商樓盤所在范圍,盡量確保所購房產處于意向學校所在的社區紅線范圍內。
此外,購房者還需要了解的是,一般開發商都是在樓盤建設中后期才會與相關學校確定合作關系,前期存在諸多不確定性。選擇“**地產”,購房者還需擦亮眼睛。
以上就是**地產和學位房的相關知識,希望能更幫助各位購房者擦亮雙眼,明辨**地產和學位房的區別,以免花了高價卻沒有學位,造成經濟損失。
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