在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租合同解除的情況
一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。
這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故賠償標準表是怎樣的
2020-12-04涉外婚姻沒有結婚證可以離嗎
2021-02-20專利申請復審費可以減免嗎
2021-03-14酒駕被追尾承擔多少責任
2021-02-13在何種情況下合伙人可以要求分割合伙企業財產
2020-12-02夫妻離婚財產分割的原則及方法
2020-12-162020傷殘等級劃分標準怎么規定
2021-01-19電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26非公有制經濟包括哪些
2020-11-17北京無犯罪記錄證明怎么開
2020-12-03解除勞動合同后多久能取公積金
2020-12-01疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18在醫療期辭退如何賠償
2020-11-13勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06意外險包括火災嗎
2020-12-21航班延誤保險賠償問題
2020-12-20請多多了解什么是不計免賠
2021-03-05生育保險是否屬工資福利
2021-01-28車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06