現代社會大家都是回遷房,應該都是比較熟悉的,因為很多地方都會進行土地的征收,這個時候對于,當地的被征收者都會進行一個補償,也就是回遷房,回遷房,它也是存在著二手的情況,很多人都想要清楚了解一下,二手回遷房買賣合同相關規定是什么?
一、二手回遷房買賣合同相關規定是什么?
1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
二、法律規定
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,
最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
根據我國法律的規定,二手回遷房它是可以進行買賣的,但是必須要具備一定的條件,在這里都給大家介紹了一下,比如說必須要辦理的房產政之后才能夠進行買賣,其次就是在簽訂正式買賣合同的時候,需要注意的事項,都給大家列舉了一下。
回遷房可以買賣嗎?商品房與回遷房有哪些區別
買賣回遷房,有效嗎?
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
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