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寧波
二手回遷房買賣合同相關規定是什么？
現代社會大家都是回遷房，應該都是比較熟悉的，因為很多地方都會進行土地的征收，這個時候對于，當地的被征收者都會進行一個補償，也就是回遷房，回遷房，它也是存在著二手的情況，很多人都想要清楚了解一下，二手回遷房買賣合同相關規定是什么?
一、二手回遷房買賣合同相關規定是什么?
1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
二、法律規定
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，
最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
根據我國法律的規定，二手回遷房它是可以進行買賣的，但是必須要具備一定的條件，在這里都給大家介紹了一下，比如說必須要辦理的房產政之后才能夠進行買賣，其次就是在簽訂正式買賣合同的時候，需要注意的事項，都給大家列舉了一下。
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