一、“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎?
不是,協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的,協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的,而是由一些開發(fā)商私自進(jìn)行的,存在違法的可能性,拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問題后簽訂的協(xié)議書。
相關(guān)法律規(guī)定:
1、第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補(bǔ)償影響的因素有哪些?
1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。老百姓可訴程序。
3、評估選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
4、房屋補(bǔ)償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、補(bǔ)償方案及修改參與權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定,房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
6、房屋征收補(bǔ)償決定起訴權(quán)。
7、依法享有權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。在此老百姓不難看出,通俗講就是拿錢走人。
8、最后救濟(jì)權(quán)。
協(xié)議拆遷的前提就是拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷戶之間訂立拆遷協(xié)議,所以拆遷協(xié)議是協(xié)議拆遷的基礎(chǔ),合法的拆遷方式除了協(xié)議拆遷之外,還有合法的強(qiáng)制拆遷,即由行政機(jī)關(guān)決定的強(qiáng)制拆遷和人民法院判決的強(qiáng)制拆遷,其一般都是由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和人民法院的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施的。
拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢
房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?
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