公房也就是指公家的房屋，這與私房相對(duì)。通常我們購(gòu)買的房屋都是屬于私房，即購(gòu)買之后就可以辦理房產(chǎn)證，然后擁有房屋的所有權(quán)。對(duì)于公房來講，可能在所有權(quán)上面就有些不同。那按照法律中的規(guī)定，究竟公房是什么意思呢?我們一起在下文中進(jìn)行深入了解吧。

一、公房是什么意思

公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。

二、租賃的公房可以繼承嗎

遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已經(jīng)轉(zhuǎn)為私房的公房。未購(gòu)買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公有住房不屬于遺產(chǎn)，其所有權(quán)人為國(guó)家，被繼承人在系爭(zhēng)房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房產(chǎn)不應(yīng)作為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。

公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：

1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。

協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)

2、公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形;

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。

在閱讀了上文之后，相信大家此時(shí)也已經(jīng)知道公房是什么意思了吧。作為公房所有權(quán)是歸政府、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位等所有的。但是公房也是允許出售，在出售之后公房的所有權(quán)就會(huì)歸私人所有，而要是租賃公房的話，此時(shí)所有權(quán)還是歸國(guó)家，因而也是不能繼承公房的。

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