隨著房價的高漲,二手房市場日漸紅火,但是需要注意的是二手房的買賣存在新房買賣所沒有的風險。其中辦理過戶手續是規避風險的一種最有效的手段,理應得到重視。那么二手房買賣必須過戶嗎,而一般購買二手房怎么過戶才好呢?接下來,小編就這個問題為你做詳細介紹。
一、二手房買賣必須過戶嗎?
(一)二手房買賣過戶有什么意義
簡單來說,二手房過戶就是將賣家名下房產轉移到買方名下,也就是產權轉移。二手房過戶手續的辦理是二手房買賣中,產權變動的分水嶺。
(二)二手房買賣不過戶有什么風險
1、不能得到房屋的所有權,只有使用權
如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。
2、不能對抗房屋共有人
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又沒有辦理產權過戶的話,不能對抗共有人。
3、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。
二、購買二手房怎么過戶
買賣二手房過戶的程序和步驟有哪些呢,下面本文來為您具體介紹:
(一)登記;買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信息
(二)調檔;賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理調檔手續。如果托委給中介,就是他們的事了。
(三)驗證;中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。
(四)簽約;驗證核實房屋后,中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。
(五)中保;買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》,并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
(六)交款;買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
(七)過戶;買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進行中保結算。
總的來說,二手房買賣過戶對于二手房交易有著關鍵的作用,是產權變更的分水嶺,如果不辦理二手房買賣過戶將產生很多的風險,在二手房交易過程中要積極要求賣家辦理產權過戶手續,以規避風險。如果對方延遲不辦理手續,產生糾紛,可以咨詢律師是否能夠追究對方違約責任,以維護自己的合法權益。
二手房過戶流程是什么
二手房過戶費該由誰出
二手房過戶后多久拿房產證
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