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婚前買房不做婚前財(cái)產(chǎn)公證也無妨

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 919人看過

案情:

李某是獨(dú)子,在李某剛剛工作時(shí),他的父母便出資70萬元,以他的名義簽訂了購房合同購買了一套房屋,剩余的50萬元,則讓李某向銀行貸款,用10年時(shí)間還清。一年前,李某找了女友程某,兩人感情進(jìn)展迅速,很快談婚論嫁。但為了“房子”,雙方父母卻打起了“小算盤”。李某父母擔(dān)心將來他們小夫妻離婚了,房子是否要分給女方一半。如果不想讓該套房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),到底有沒有必要冒著傷感情的風(fēng)險(xiǎn)作婚前公證?女友的父母則認(rèn)為,房產(chǎn)證上應(yīng)有自己女兒的名字。否則,將來要是離婚了,女兒就只能凈身出戶,很不公平。雙方父母的擔(dān)心該如何解決呢?律師分別作了分析。

男方不做婚前財(cái)產(chǎn)公證也無妨

2010年11月15日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)征求意見稿。雖然該解釋還沒有生效,但實(shí)踐中很多人都喜歡用該解釋處理自己的房產(chǎn)問題。其中,第十一條引起了空前關(guān)注。該條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。按該條規(guī)定:李某婚前購買的商品房應(yīng)算是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。他個(gè)人與銀行簽下貸款合同,也屬于他的個(gè)人債務(wù)。由于婚后財(cái)產(chǎn)屬雙方共有,如果李某完全使用婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還款,那么可判定房產(chǎn)屬于他,萬一離婚也不需要返還程某任何錢款。反之,如果李某用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款的話,就應(yīng)給程某合理的補(bǔ)償款。謝*林表示,無論是按照現(xiàn)有的法律,還是從《婚姻法》司法解釋(三)征求意見稿來看,這套房產(chǎn)都是屬于李某個(gè)人所有的,婚后所有權(quán)并不會(huì)發(fā)生改變,因此可以無需做婚前財(cái)產(chǎn)公證。

由于李某還需供房10年,那么,婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。假設(shè)離婚時(shí)房?jī)r(jià)已翻倍,李某與程某婚姻存續(xù)期間還了30萬元,那么離婚時(shí),李某就應(yīng)該償還程某30萬元,而非15萬元。

在實(shí)踐中,如果婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款50%以上的,可視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),50%以下為夫妻共同財(cái)產(chǎn),比較公平。如果首付成數(shù)低按揭期限長(zhǎng)并用婚后用共同財(cái)產(chǎn)按揭的,離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)對(duì)于另一方肯定是不太公平,哪怕是把房產(chǎn)的增值部分的一半給予對(duì)方。

女方也要出資莫忘寫協(xié)議

《婚姻法》司法解釋三征求意見稿第八條規(guī)定:婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。也就是說,如果是在婚前出資,沒有明確說贈(zèng)與雙方的,是指只贈(zèng)與給自己的子女一個(gè)人。在婚后出資,如果沒有明確說只給自己子女一個(gè)人,就推定是給雙方的贈(zèng)與。如果程某的父母為了女兒著想,也要在婚前出資的話,一定要記得與男方家達(dá)成協(xié)議。協(xié)議書上寫明出資的金額,寫清楚是贈(zèng)給自己的女兒的,以及雙方所占房產(chǎn)份額,進(jìn)行協(xié)議公證后,到有關(guān)部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。謝*林指出,如果協(xié)議上約定了房產(chǎn)份額,萬一離婚就按約定,如果沒有約定,一般就按夫妻各占50%。謝*林提醒,凡是涉及房產(chǎn)的協(xié)議,為確保自身權(quán)利,應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)或到公證處公證

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蘇揚(yáng)北京盈科(重慶)律師事務(wù)所丨
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民間借貸 婚姻家庭 交通事故 刑事案件

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個(gè)人簡(jiǎn)介:蘇揚(yáng),男,漢族,中國籍,專職律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所,執(zhí)業(yè)證號(hào):15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍:民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。(可在律所官網(wǎng)等平臺(tái)查詢)3、執(zhí)業(yè)地區(qū):重慶4、經(jīng)典案例:1擔(dān)任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財(cái)稅問題解析(三大央級(jí)出版社),執(zhí)業(yè)八年以來,蘇揚(yáng)律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)代理了大量的民事案件,刑事案件,和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動(dòng)全國的12.14涉及槍支黑社會(huì)主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是:只要我們決定受理這個(gè)案子,擺在事實(shí)面前的只有一個(gè)日程--打贏這場(chǎng)官司。我將全力以赴,用一切合理合法的手段把委托人解救出來,要把當(dāng)事人的民事案件,當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府,行政訴訟要勇于跟政府斗爭(zhēng),保證當(dāng)事人的合法權(quán)益,不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。

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