二手房是現(xiàn)房，很多年輕人都喜歡買(mǎi)二手房，這樣可以及時(shí)入住。雙方簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)家支付房款，并辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)中上家貸款不還怎么辦?這種情況也是存在的，買(mǎi)方可以要求轉(zhuǎn)按揭或者通過(guò)贖證的方式處理風(fēng)險(xiǎn)，下面我們通過(guò)本文了解下相關(guān)知識(shí)。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中上家貸款不還怎么辦?

1、由買(mǎi)方還清剩余貸款

若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。

3、借款“贖證”

當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣(mài)方推薦借款人。對(duì)此，建議賣(mài)方謹(jǐn)慎審查，簽訂書(shū)面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)中注意事項(xiàng)有哪些?

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

綜上所述，二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)很多，如果上家貸款不還或者未還清，買(mǎi)方可以要求變更貸款人信息，或者到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，另外，還可以采取贖證等方式。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方可以用首付支付剩余按揭貸款，這樣注銷房屋抵押登記后就可以正常辦過(guò)戶手續(xù)了。

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