一、房屋交換合同公證如何辦理
房屋互換是指房屋所有人或承租人,相互交換所擁有或使用的房屋的行為。根據房屋互換的內容,房屋互換可分為三類:第一類,房屋使用權的交換,包括兩個房屋租賃關系的承租人之間相互租賃房屋;房屋所有人之間或房屋所有人與房屋承租人之間交換房屋使用權。第二類,房屋所有權的交換,即房屋所有人之間相互交換所擁有的房屋的所有權。第三類,房屋所有權與房屋使用權的交換,主要是私房所有權與公房使用權的交換。
房屋互換協議公證,是指國家公證機構根據當事人的申請,依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋互換協議的真實性、合法性的活動。
房屋互換協議公證,由協議一方當事人房屋所在地的公證處受理。
當事人申辦房屋互換協議公證時,應向公證處提交以下證明材料:
1、雙方當事人的身份證件,法人申辦的提交法人資格證明和法定代表人身份證明;委托他人代辦的,代理人提交本人的身份證明及授權委托書。
2、交換房屋的所有權證明或租賃證明。
3、交換共有房屋的,提交其他共有人同意交換的書面意見;交換承租房屋的,提交出租人同意的書面意見。
4、交換公房的,提交房屋主管部門的批準證明。
5、雙方草擬的房屋互換協議。
二、房屋交換是交換房屋的使用權還是所有權
首先如果雙方沒有書面約定,從目前居住的現實狀況看,雙方進行房屋交換是事實。
根據我國法律規定,國家對房屋所有權實行登記發證制度,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,因房屋買賣、交換、贈與、轉讓等原因致其權屬發生轉移的,當事人應自事實發生之日起30日內申請轉移登記。
如果是動產的話,可以認定雙方是進行的所有權的交換,因為對動產所有權變更的公示制度是占有的改變;但雙方訴爭的標的物是不動產房屋,對于不動產所有權變更的公示制度,各國通行的是登制度。我國法律亦規定,國家對房屋所有權實行登記發證制度,因房屋買賣、交換、贈與、轉讓等原因致其權屬發生轉移的,當事人應申請轉移登記。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。再結合雙方的證據,首先雙方對交換沒有書面約定只是口頭洽談而現在雙方對交換的內容各持各的觀點,被告亦沒有其他來證明雙方是進行的產權的交換,所以原告現依其對訴訟爭的房屋擁有房屋產權要求收回該房屋依法有據。
三、房屋所有權的產權登記制度
(一)國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書。屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
(二)房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。新建的房屋,申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記,并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。?集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋,申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件,申請房屋所有權初始登記。
(三)因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
(四)設定房屋抵押權、典權等他項權利的,權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。?申請房屋他項權利登記,權利人應當提交房屋權屬證書,設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
(五)共有的房屋,由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
以上知識就是小編對“房屋交換合同公證如何辦理”問題進行的解答,對房屋進行互換的,首先要簽訂互換合同,雙方再攜帶合同、身份證明、房屋產權證件等材料到公證處辦理公證。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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