怎樣才能使法院判決撤銷公證贈與合同
一般來說,經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了法定的可撤銷的事由。
1、在法律中有關(guān)贈與合同的撤銷規(guī)定:《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準,還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的,可以認定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”,以贈與財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標準,與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。
《合同法》是全國人民代表大會常務(wù)委員會于1999年頒布并實施的法律,而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋,根據(jù)上位法高于下位法,新法優(yōu)于舊法的原則,應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此,在確認房產(chǎn)贈與是否成立,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立,而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。
2、判決撤銷公證贈與合同需要的特殊的事由:《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”可見,一般情況下贈與財產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定:“受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。”當出現(xiàn)以上法定事由時,不論贈與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過公贈,是否完成交付,贈與人都可以提出撤銷贈與。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的,但因房產(chǎn)所有權(quán)對外以登記為準,所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進行買賣房屋,雖受贈人可以依贈與合同維護權(quán)益,但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風(fēng)險。
以上知識就是小編對“怎樣才能使法院判決撤銷公證贈與合同”問題進行的解答,一般來說,經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷,但出現(xiàn)法律規(guī)定可能撤銷的情形,或者一些特殊事項時,可以申請撤銷。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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