在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東拖著不退押金怎么辦？
一、 二房東拖著不退押金怎么辦?
二房東拖著不退押金的可以起訴到法院進行處理，也可以申請居委會進行出面調解，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據的收集，首先必須證明版自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關已經結束且自己沒有違反租賃合同的約定。這樣才可能權得到法院的支持。租賃合同中出租人為了保障百自己租賃物的財產安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，并聲稱租賃合同到期后，就會將押金退還度承租人。但現實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物問品等各種理由對押金進行扣押，不予退還。
二、租賃合同的押金的認定情況有哪些?
第一、押金數額是否要限制。
一般說來，原債權利益大，作為擔保的押金數額也相應增大，反之，原債權利益小，押金的數額也相應減少。二者是一種正比例關系。但是在實際操作中，債權人往往利用自己的優勢地位，迫使債務人接受不利于自己的過大的押金數額，從而加重了債務人的負擔。因此，限制押金數額是公平原則的要求。
第二、押金利息的歸屬。
押金交與債權人，其所有權就從債務人或第三人處移轉于債權人。因此，債權人對于自己所有物所生之孳息，當然也就取得所有權，故押金對于出押人而言是無所謂收取利息的。但對受押人即債權人來說，其收取的押金的數額越大，所獲得的利息也就越多。為利益所驅動，受押人有本能地擴大收取押金數額的傾向。對出押人的保護，除對押金數額予以限制外，在涉及國計民生的重大合同，可用特別法的方式規定，押金所生利息，為出押人所有，但法律另有規定的除外。
第三、押金返還請求權何時發生。
當合同關系終止，且無合同債務不履行情形的，出押人得請求退還押金。在租賃關系存續期間，出押人不得請求返還押金。另外，對于超過法定限額的押金余額，無論何時，出押人有返還請求權，或者通知受押人予以抵充。對于債務人不履行合同義務，債權人對押金優先受償后的余額，出押人仍有返還請求權。當事人之間關于沒收押金的任何約定，都是無效的。
第四、債權讓與是否影響押金返還請求權。
我國法律上明確規定了，二房東在獲得房東的允許后，可以對房東的房產進行轉租處理，但雙方應當簽訂合法的合同協議，并就有關違約金的標準進行確定，后期一方存在違約的情況可以按照法律規定的標準來要求賠償。
租賃合同到期不退押金怎么辦？
房東不退押金可以報警嗎
如果租房不退押金可以報警嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰法幾年未發現違法行為就無效
2020-12-18債權質押合同質押到期債權未履行怎么辦
2021-01-16沒有主債務可以約定抵押嗎
2020-11-24夫妻協議離婚步驟是怎樣的
2020-11-30遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
2021-02-23勞動者被裁能得到什么賠償
2020-12-17在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14遲到可以辭退嗎
2021-03-15保險居間合約的范本是怎樣的
2021-03-25詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01如何完善再保險合同
2021-02-23失業保險基金被挪用怎么辦
2021-02-18買夠十五年的職工養老保險,年齡不夠,還要補交嗎
2021-01-28保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23保險受益人能否更改
2021-02-14林地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-15荒山承包協議怎么寫
2020-12-26沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎
2021-03-15棚戶區改造是指危房、舊房改造,拆遷補償有什么不一樣
2020-11-19農村拆遷補償安置方案都包括什么內容
2021-01-01