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寧波
轉(zhuǎn)租需要原房東同意嗎
一、二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任,轉(zhuǎn)租需要原房東同意嗎
1、二房東，其實(shí)就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的承租人。我國《合同法》規(guī)定：采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。
2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
二、房子被租客轉(zhuǎn)租要怎樣辦，可以撤銷合同嗎
如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同.即未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的行為是無效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租賃合同要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
三、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。
承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的，如果出租人知道后，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，則轉(zhuǎn)租合同即有效。
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