一、二房東轉租需要承擔哪些責任,轉租需要原房東同意嗎
1、二房東,其實就是指與房東簽訂租賃合同后,又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《合同法》規定:采用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準,轉租經出租人同意的,為合法轉租,除此之外為非法轉租。
2、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
3、出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。
二、房子被租客轉租要怎樣辦,可以撤銷合同嗎
如果未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同.即未經出租人同意,承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。
三、未經房東同意轉租合同有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規定,出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。
出租人知道應當知道承租人轉租的,可以在六個月內提出異議,請求解除合同或認定轉租合同無效。
承租人未經出租人同意的轉租的,如果出租人知道后,六個月內未提出異議,請求解除合同或者認定轉租合同無效的,則轉租合同即有效。
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