全額交付80萬元購(gòu)房款,并簽訂了商品房買賣合同,辦理備案時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己買的商鋪早就被開發(fā)商賣給了他人,市民李女士將開發(fā)商告上了法庭。
2013年5月份,合肥市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同,購(gòu)買該公司在六安開發(fā)的某商貿(mào)城商鋪,因價(jià)格比較優(yōu)惠,朱女士購(gòu)買了三層門面共200平方米,并一次性支付購(gòu)房款80萬元。
然而,當(dāng)李女士在去房產(chǎn)局進(jìn)行備案時(shí)發(fā)現(xiàn),早在2013年1月,該公司就將相同位置和房號(hào)的門面房售給了王先生,而且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了合同網(wǎng)上備案。朱女士的這份合同因標(biāo)的物和已備案合同完全相同,無法辦理備案。
李女士在大驚之余與該房地產(chǎn)公司進(jìn)行交涉,但一直未果。2014年4月,李女士將該公司告到法院,請(qǐng)求解除雙方合同,該房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款80萬并賠償利息損失,另支付賠償款80萬。法院經(jīng)審理判定,開發(fā)商除了全額返還購(gòu)房款80萬元,還將支付李女士賠償款80萬元。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出?賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
律師解析:開發(fā)商公司先將房屋銷售給李女士后,又再次將該房屋銷售給王先生,行為屬于違法。按照規(guī)定,公司除返還兩人已付房款外,理應(yīng)對(duì)其損失進(jìn)行賠償,但最高不超過已付購(gòu)房款的一倍。
賣方并不必然需要承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任(雙倍返還購(gòu)房款),在符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下,還應(yīng)根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額,但是賠償金額最高不能超過已付購(gòu)房款的一倍。
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