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寧波
一房二賣該如何維權(quán)？
全額交付80萬元購房款，并簽訂了商品房買賣合同，辦理備案時卻發(fā)現(xiàn)自己買的商鋪早就被開發(fā)商賣給了他人，市民李女士將開發(fā)商告上了法庭。
2013年5月份，合肥市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買該公司在六安開發(fā)的某商貿(mào)城商鋪，因價格比較優(yōu)惠，朱女士購買了三層門面共200平方米，并一次性支付購房款80萬元。
然而，當(dāng)李女士在去房產(chǎn)局進(jìn)行備案時發(fā)現(xiàn)，早在2013年1月，該公司就將相同位置和房號的門面房售給了王先生，而且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了合同網(wǎng)上備案。朱女士的這份合同因標(biāo)的物和已備案合同完全相同，無法辦理備案。
李女士在大驚之余與該房地產(chǎn)公司進(jìn)行交涉，但一直未果。2014年4月，李女士將該公司告到法院，請求解除雙方合同，該房地產(chǎn)公司返還購房款80萬并賠償利息損失，另支付賠償款80萬。法院經(jīng)審理判定，開發(fā)商除了全額返還購房款80萬元，還將支付李女士賠償款80萬元。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出?賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
律師解析：開發(fā)商公司先將房屋銷售給李女士后，又再次將該房屋銷售給王先生，行為屬于違法。按照規(guī)定，公司除返還兩人已付房款外，理應(yīng)對其損失進(jìn)行賠償，但最高不超過已付購房款的一倍。
賣方并不必然需要承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任(雙倍返還購房款)，在符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下，還應(yīng)根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額，但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。
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