在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣該如何維權？
全額交付80萬元購房款，并簽訂了商品房買賣合同，辦理備案時卻發現自己買的商鋪早就被開發商賣給了他人，市民李女士將開發商告上了法庭。
2013年5月份，合肥市民朱女士與某房地產公司簽訂了商品房買賣合同，購買該公司在六安開發的某商貿城商鋪，因價格比較優惠，朱女士購買了三層門面共200平方米，并一次性支付購房款80萬元。
然而，當李女士在去房產局進行備案時發現，早在2013年1月，該公司就將相同位置和房號的門面房售給了王先生，而且已經在房地產管理局進行了合同網上備案。朱女士的這份合同因標的物和已備案合同完全相同，無法辦理備案。
李女士在大驚之余與該房地產公司進行交涉，但一直未果。2014年4月，李女士將該公司告到法院，請求解除雙方合同，該房地產公司返還購房款80萬并賠償利息損失，另支付賠償款80萬。法院經審理判定，開發商除了全額返還購房款80萬元，還將支付李女士賠償款80萬元。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經出?賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
律師解析：開發商公司先將房屋銷售給李女士后，又再次將該房屋銷售給王先生，行為屬于違法。按照規定，公司除返還兩人已付房款外，理應對其損失進行賠償，但最高不超過已付購房款的一倍。
賣方并不必然需要承擔已付購房款一倍的賠償責任(雙倍返還購房款)，在符合最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規定的三種的情形的條件下，還應根據賣方的惡意程度來確定其賠償金額，但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權人可以申請執行債務人工資嗎
2020-12-10行政拘留屬于聽證范圍嗎
2021-01-30員工應該如何應對單位的調崗行為有哪些
2021-03-24個體戶不得從事哪些活動
2021-01-06毆打他人怎么處罰
2021-02-25夫妻一方是精神病人的婚姻有效嗎
2020-12-13交通事故傷殘鑒定手續
2020-11-09顧客如果喝醉酒在超市摔倒,誰來擔責
2020-12-24建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20勞務派遣資質是否全國有效
2021-02-10人民調解協議書的效力如何,可以反悔嗎
2021-02-19哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07國內貨物運輸保險的保險貨物范圍
2021-03-09富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-224s店試駕出車禍怎么賠償
2020-11-11人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26保險到期了可以推遲多久交
2021-03-20哪些情況投保人需如實告知
2020-12-04