全額交付80萬元購房款,并簽訂了商品房買賣合同,辦理備案時卻發(fā)現(xiàn)自己買的商鋪早就被開發(fā)商賣給了他人,市民李女士將開發(fā)商告上了法庭。
2013年5月份,合肥市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同,購買該公司在六安開發(fā)的某商貿(mào)城商鋪,因價格比較優(yōu)惠,朱女士購買了三層門面共200平方米,并一次性支付購房款80萬元。
然而,當李女士在去房產(chǎn)局進行備案時發(fā)現(xiàn),早在2013年1月,該公司就將相同位置和房號的門面房售給了王先生,而且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局進行了合同網(wǎng)上備案。朱女士的這份合同因標的物和已備案合同完全相同,無法辦理備案。
李女士在大驚之余與該房地產(chǎn)公司進行交涉,但一直未果。2014年4月,李女士將該公司告到法院,請求解除雙方合同,該房地產(chǎn)公司返還購房款80萬并賠償利息損失,另支付賠償款80萬。法院經(jīng)審理判定,開發(fā)商除了全額返還購房款80萬元,還將支付李女士賠償款80萬元。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出?賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
律師解析:開發(fā)商公司先將房屋銷售給李女士后,又再次將該房屋銷售給王先生,行為屬于違法。按照規(guī)定,公司除返還兩人已付房款外,理應(yīng)對其損失進行賠償,但最高不超過已付購房款的一倍。
賣方并不必然需要承擔已付購房款一倍的賠償責任(雙倍返還購房款),在符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下,還應(yīng)根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額,但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師,具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗,擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛,以及行政訴訟和刑事辯護,尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢,另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
員工得癌癥能辭退嗎
2021-02-11簽空白合同如何勝訴
2020-12-20誰有權(quán)查處有關(guān)拖欠農(nóng)民工工資案件
2020-11-15政府采購合同適用合同法嗎
2020-12-07中外合資銀行變更股東需要做什么
2021-01-25交通事故老人贍養(yǎng)費有多少
2021-01-26欠薪單位收到支付令后提出異議怎么辦
2021-03-26連帶責任是否關(guān)系到子女
2021-02-07交通事故從起訴到發(fā)傳票是多少天?
2021-03-19交通意外保險的免責條款有哪些
2020-12-12建筑工程補充合同與主合同結(jié)算單價不一致怎么辦
2021-03-11訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03學(xué)生私自離校學(xué)校有責任嗎
2021-02-26安置房沒拿到房產(chǎn)證可以贈與嗎
2020-12-06實習(xí)期離職需要提前多久
2021-01-06實習(xí)證明格式是怎樣的
2021-02-20公司無故調(diào)崗降薪怎么辦
2021-01-30員工調(diào)崗后主動辭職有沒有經(jīng)濟補償金
2020-12-30剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03加快發(fā)展出口產(chǎn)品責任險的對策
2021-01-02