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一房二賣該如何維權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 560人看過

全額交付80萬元購房款,并簽訂了商品房買賣合同,辦理備案時卻發(fā)現(xiàn)自己買的商鋪早就被開發(fā)商賣給了他人,市民李女士將開發(fā)商告上了法庭。

2013年5月份,合肥市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同,購買該公司在六安開發(fā)的某商貿(mào)城商鋪,因價格比較優(yōu)惠,朱女士購買了三層門面共200平方米,并一次性支付購房款80萬元。

然而,當李女士在去房產(chǎn)局進行備案時發(fā)現(xiàn),早在2013年1月,該公司就將相同位置和房號的門面房售給了王先生,而且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局進行了合同網(wǎng)上備案。朱女士的這份合同因標的物和已備案合同完全相同,無法辦理備案。

李女士在大驚之余與該房地產(chǎn)公司進行交涉,但一直未果。2014年4月,李女士將該公司告到法院,請求解除雙方合同,該房地產(chǎn)公司返還購房款80萬并賠償利息損失,另支付賠償款80萬。法院經(jīng)審理判定,開發(fā)商除了全額返還購房款80萬元,還將支付李女士賠償款80萬元。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出?賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

律師解析:開發(fā)商公司先將房屋銷售給李女士后,又再次將該房屋銷售給王先生,行為屬于違法。按照規(guī)定,公司除返還兩人已付房款外,理應(yīng)對其損失進行賠償,但最高不超過已付購房款的一倍。

賣方并不必然需要承擔已付購房款一倍的賠償責任(雙倍返還購房款),在符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規(guī)定的三種的情形的條件下,還應(yīng)根據(jù)賣方的惡意程度來確定其賠償金額,但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。


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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師,具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗,擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛,以及行政訴訟和刑事辯護,尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢,另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。

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