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寧波
為什么小產權房轉正難？
面對房價的升高，很多人準備購買小產權房。但是小產權房沒有得到相應的保護，而且其轉正也是相當困難的，為什么小產權房轉正這么困難？本文就整理出其困難的原因在哪里。希望能夠對大家能有所幫助。
國家的相關法律法規及規范性文件已經明確指出，小產權房是違法的。但是對于已經購買或者正準備購買小產權房的人們來說，都在期待小產權房能轉正，這樣一來，就可以花少錢并且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動和表態看，目前小產權房轉正是不可能的。
1、小產權房是違法的，有明確的法律依據，小產權房盛行是在挑戰現行法律尊嚴。《土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民。《憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。換言之，城市居民也無權購買集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購買也無法取得《房屋所有權證》《土地使用權證》等合法手續。此外，《城鄉規劃法》等法律法規也明確了這一點。
2、小產權房挑戰耕地底線。在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉鎮政府，不惜占用大好耕地興建小產權房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
3、一旦容忍小產權房合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。有調查顯示，購買小產權房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產權房合法化，受益最大的必然是富人階層。農民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。
針對上述所存在的事實和原因，在面對小產權房這個問題上，國土資源部有關負責人指出，小產權房是一個模糊的、不準確的概念，實質是違法建筑無產權，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，也是違反相關政策的。因此，小產權房轉正在目前是無法實現的。
以上便是關于為什么很多人選擇買小產權房以及小產權房能否轉正的相關介紹。小產權房之所以盛行尤其客觀條件也有其主觀因素。而在目前來看，小產權房轉正是不可能的。所以，要提醒廣大購房者注意的是， 不要對小產權房轉正有所幻想，如果不想以后出現麻煩，并使自己權益受損，建議不要購買小產權房。
小產權房不符合國家相應的法律法規規定，因此，小編提醒大家買這樣的房子一定要謹慎哦。
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