房產過戶才能確定房屋的產權，確保房屋的權屬清晰。那么，買房不過戶的風險有哪些？實踐中，有些購房者為了少繳稅，買房不過戶的現(xiàn)象還是有的。本文聯(lián)系實際案例來分析買房不過戶的風險有哪些的內容，希望您買房時，一定要及時過戶。

李某(買方)于2006年5月購買張某夫妻(賣方)的房子，房產證登記在張某夫妻名下，當時房子尚有貸款未還清，還在銀行的抵押當中。雙方簽訂房屋買賣合同后，李某將46萬元支付給張某，張某將房子交付給李某，此后李某便以張某的名義向銀行歸還貸款。到2011年底李某將42萬多元的房貸還清，李某便向張某提出要求辦理過戶，可此時張某之妻因犯罪已到外地監(jiān)獄服刑。張某便對李某說：“房子賣給你了，房子你住著，房產證你拿著，我妻子在監(jiān)獄，辦過戶很麻煩，過戶以后再說吧，房子是你的了，你放心。”李某也認為過戶麻煩就同意了。2013年底張某之妻出獄，雙方于2014年1月到桂林市房地產管理局辦理過戶，此時李某才得知該房產已于2013年10月被法院查封，原因是張某因欠債80萬元被債權人起訴至法院，法院應債權人提出的財產保全申請查封了該房產，桂林市房地產管理局因此拒絕辦理房產過戶。

小編在此分析大家最為關切的三個問題：

1、李某與張某簽訂的房屋買賣合同是否有效;

2、該房產在法律上的歸屬;

3、張某的債權人權利優(yōu)先還是李某的權利優(yōu)先。

關于合同的效力，李某與張某簽訂的房屋買賣合同自愿合法，合同有效。雖未辦理過戶手續(xù)，但不影響合同的效力。

關于房產的歸屬，即房產歸誰所有，該房產屬張某夫妻所有，不屬李某所有。雙方交易的標的物是不動產，根據(jù)物權法規(guī)定，不動產物權經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由于雙方轉讓房屋未辦理所有權變更登記，因此李某雖支付了全部房款，且占有、使用房屋多年，但未取得房屋所有權，房屋仍屬張某夫妻所有，法院的查封合法。

關于誰的權利優(yōu)先，張某債權人的權利優(yōu)先。既然房屋買賣合同有效，李某的權利為何不能優(yōu)先呢?因為李某依據(jù)合同取得的是債權，不是物權，該債權只是未設擔保，也無司法保障的一般債權，而張某的債權人已向法院申請查封，其債權獲得了司法保障，因此，張某的債權人享有優(yōu)先于李某的權利。如張某不還錢，判決生效后法院將拍賣該房屋使張某的債權人受償。

我分析到此李某已欲哭無淚，痛心疾首。花費將近90萬元，窮盡一生積蓄購買的房屋將要失去，作為律師，我為當事人深感惋惜，卻已無能為力。在法院查封前，李某有充分的時間去辦理過戶，但李某長達七年不去辦理過戶，才釀成今日無可挽回的后果。盡管當時房屋因抵押、張某之妻坐牢等原因過戶確實麻煩，但并非不可為。當日再麻煩，也遠比今日損失殆盡好萬倍。

以上的案例足以證明買房不過戶隱含著巨大的風險，當事人僅僅憑借一份有效的合同，在未取得房屋所有權的情況下是保不住房子的。當事人對法律知之甚少，常常對所面臨的風險渾然不覺，一旦風險成為現(xiàn)實，買方就損失慘重。相同的案例已有很多，當事人千萬不要為了省錢、怕麻煩不辦理過戶，更不要認為房子自己住著，賣方的房產證自己拿著就萬無一失，因為這些都不能使買方取得房屋所有權。雖然支付了幾十萬元，但法律并不認可你是房屋所權人，這其中的風險不言而喻。