第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣不破租賃與強制執行的關系是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1056人看過

一、買賣不破租賃與強制執行的關系是什么?

《合同法》第二百二十九條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的, 不影響租賃合同的效力。”關于該法條,通說的解釋是:租賃物所有權在租賃期間發生變動后, 租賃合同的效力在承租人與買受人之間得以維持。

抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。就當前的司法實踐來說,抵押權往往是通過強制拍賣抵押物的形式實現的,這也就意味著租賃合同對于通過強制拍賣取得所有權的買受人繼續有效,“買賣不破租賃”的規則適用于強制執行之拍賣。強制執行之拍賣是否破除租賃,關系到申請執行人、被執行人及承租人三方的利益。

租賃權滿足了強制執行之拍賣不破除租賃的構成要件,法院對租賃物拍賣之后,拍賣標的物的所有權雖然可以轉讓給拍定人,但原租賃合同對拍定人繼續有效,承租人仍然可以繼續對租賃物占有和使用,法院不得剝奪承租人的占有而將租賃物交付于拍定人。

二、買賣不破租賃可以用于破產財產嗎?

1、若適用該原則,那么租賃合同繼續有效,將導致租賃債權的實現或清償不僅優先于第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款,而且優先于同為第三順序的其他破產債權,甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償,這有悖于破產法的基本制度和分配原則,亦違反了公平公正的民法基本原則;

2、在許多破產案件中,特別是國有或集體企業破產案件中,將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則,那么租賃合同繼續有效,購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系,不利于自己的開發利用,由此影響破產財產的變現。

綜上所述,法院在對房屋強制執行的時候,經常會遇到房屋存在租賃的情況,判斷是否適用于買賣不破租賃,主要看租賃關系產生時間,是否是真實租賃關系。如果是,則承租方可以用這個原則對抗法院的執行。法院將房屋執行后,也應當保障承租人的利益。


買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的法律規定有哪些?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊鵬彪

楊鵬彪

執業證號:

16201202010266195

北京大成(蘭州)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

楊鵬彪

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 当雄县| 那曲县| 扶沟县| 淳安县| 鹤山市| 徐水县| 同德县| 和田市| 崇文区| 瑞金市| 滁州市| 岗巴县| 海宁市| 广宁县| 永清县| 梓潼县| 青河县| 尼勒克县| 大同市| 哈巴河县| 隆尧县| 长宁区| 清水河县| 宜君县| 文成县| 景洪市| 武隆县| 桐庐县| 孝昌县| 嵊泗县| 容城县| 龙山县| 兴安县| 嵊泗县| 伊金霍洛旗| 本溪市| 紫阳县| 台南市| 锡林郭勒盟| 潼关县| 安溪县|