二套房的認定是很多市民都關心的問題，不同地區對于認定二套房的標準是不一樣的。那么，杭州怎么認定二套房？杭州在認定二套房是會考慮哪些因素？杭州二套房的條件有哪些？杭州本地人和外地人在購買二套房時有哪些不一樣的規定？

杭城多家銀行傳來商業按揭“二套房”審核標準已經明確的消息。住建部、央行、銀監會三部委聯合發文，將商業按揭對二套房的認定標準明確為“認房又認貸”。如今，杭城多家銀行終于表態：認房又認貸，審核現有住房的范圍包括蕭山區和余杭區。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始“解凍”。

銀行認房范圍包括蕭山余杭

昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的“房貸實施細則”，這也是杭城銀行第一家明確的“二套房”新標準。

郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹，根據三部委下發文件，郵儲銀行目前對于“二套房”實行“認房又認貸”的審核標準。銀行首先會通過央行對購 房者的征信記錄進行核實；并給購房者開具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產檔案管理部門自行查驗。其中，認房的范圍除杭州五個 主城區之外，還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區，以及余杭區和蕭山區。

而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發展銀行進行的二套房“認房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。

另外，部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明，保證自己名下沒有房產。“簽署聲明后，如果被查到名下有房子，銀行就有權提高首付或利率，甚至收回貸款。”深圳發展銀行個貸中心主任杜志良說，“凡是沒有聯網的地區，購房者都需要提供一份誠信保證。”

在利率方面，如果被銀行認為歸屬于“二套房”，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準的1.1倍。

外地人購房采用“二套標準”認定

相對不少銀行對于“外地人購房政策”的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。

郵 儲銀行浙江省分行相關負責人說，如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準利率1.1倍的二套房標準為其提供貸款； 如果該外地購房者已經在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標準，大幅提高首付及利率，“具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風 險決定，但肯定比二套標準要高得多?！?/p>

杭州銀行零售業務部的工作人員也透露，沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標準獲得批復。

裕興不動產核證部執行總監周曉柯說，目前已經收到了有關銀行對于二套房認定新標準的通知，但還需要等待幾天才會有按此細則操作的實際案例。

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